房产合同需要备案吗,房产合同备案流程是怎么样的

房产合同需要备案吗,房产合同备案流程是怎么样的

国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规定到底有什么，⼜有什么

强制性规定呢?就以房产合同是否需要备案为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

房产合同需要备案吗,房产合同备案流程是怎么样的

⽇常，⼤家在房屋买卖过程中，⼀般都需要签订相关有效的合同，这样对于双⽅都有⼀定的保障。然⽽在这过程

中，购房者即使和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执⾏却是很难保证的。有的却因为开发⼿续不全，不能

够按时办理产权证，有的却则暗中被开发商⼆次抵押的，⼀房⼆主，产权被⼈分割的。⼀般国内做事情是这样的，但

是其中我们任何的合同必须双⽅都要有⼀份，现同时在⽹上房屋买卖合同备案。

在备案过程中我们⼜需要哪些流程?

房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》的和预登记通知单后的，在与承购⼈签订《商品房买卖合同》

之⽇起30⽇内，由房地产开发企业向项⽬管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案⼿续。

1、中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗四条“商品房预售⼈应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上

⼈民政府房产管理部门和⼟地管理部门登记备案。”

2、《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗七条“房地产开发企业应当⾃商品房预售合同签订之⽇起30⽇内，到

商品房所在地的县级以上⼈民政府房地产开发主管部门和负责⼟地管理⼯作的部门备案。”

3、《城市商品房预售管理办法》第⼗条：“商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。开发企业

应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。

房地产开发企业应当⾃联机签约之⽇起30⽇内，向市或者区、县房屋⾏政管理部门申请预售登记

1、⽹上打印的商品房预售合同⼀式四份(双⽅当事⼈已签字或盖章);

2、⽹上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表⼈(或负责⼈⾝份证明书复印件、授权委托书原件各⼀份;

4、国有⼟地使⽤权证原件及复印件各⼀份;

买受⼈⾝份证明复印件

买受⼈为⾃然⼈的，提交⾝份证件的复印件;买受⼈为外省市⾃然⼈的，还需提交《暂住证》或《⼯作居住证》的

复印件;

买受⼈为法⼈或其他组织的，提交经年检的企业法⼈营业执照或事业单位法⼈证书、或批准该法⼈、其他组织成

⽴的⽂件、法定代表⼈或负责⼈⾝份证明;

向(含港、澳、台)⾃然⼈、法⼈或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项⽬国家安全审查批准⽂件;预售已

被抵押的商品房，还需提交抵押权⼈同意预售的材料。

以上就是店铺⼩编为⼤家总结的，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题。最后如

果你还有什么详细问题需要咨询，可以上⽹店铺，我们有专业的律师在线为你解答。