存量房网签备案系统

存量房网签备案系统相关知识介绍

什么是存量房？

存量房是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手

房,即通常所讲的“库存待售〞的房产.存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫

做一级半市场.

存量房网签备案系统存在的意义是什么呢？

存量房网签备案系统主要实现存量房买卖合同网上签约及备案,标准房屋买卖中介机构市场

行为,为房屋买卖双方提供平安可靠的交易平台、为房地产市场提供一个公平、公正、公开

的高效运行平台,为诚信房屋买卖中介机构提供一个取信于民、公平竞争的市场环境,为广

大购房者提供全面、准确、平安的房地产市场信息,以促进房地产市场的健康、有序开展. 下

面详细介绍下存量房网签备案系统主要实现功能：

一、从业企业及人员备案

1、企业入网备案、人员入网备案、企业证照库、诚信记录、企业信息变更/注销、人员信息

变更/注销,企业及人员包括房屋中介机构、经纪人员等.

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2、电子钥匙治理

电子钥匙用于登录网签备案系统,主管部门对各经纪机构实现电子钥匙治理,电子钥匙的授

权必须是企业入网人员.

3、企业、人员信用治理

实现资质材料在线上传和双随机一公开,企业、人员及信用信息实时向社会公开查询及公

示.

二、房源发布

1、我的办事大厅

包括房源发布、合同签订、合同注销等功能,分为自行成交和经纪成交两种方式,办理权限

可灵活配置.

2、房 源发布

1、 包括房源核验申请〔经纪申请〕、房源核验申请〔自行申请〕、房源核验申请〔自助

申请〕;

房源核验申请〔身份证、产权证拍照信息识别〕、房源根本信息、房源产权信息、房

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核验材料上传.

注：自助办理平台发布房源无需现场办理房源审核.

三、房源审核

房源核验审核〔产权自动比照、房源定位〕、房源注销、房源查询、房源核验单、房源二

维码 生成.

四、合同网签备案

1、自行成交

买卖双方通过房地产治理部门申请房屋交易,由房地产治理部门根据房源核验的结果,如满

足交易条件双方签订合同,合同签订即备案.

2、自助成交

自助成交在有有互联网的情况下,买卖双方可通过自助办理平台或者公众平台选择已审

核通过的房源进行合同签订,合同打印签订即备案.

3、经纪成交

买卖双方通过经纪公司使用系统申请合同签订,由经纪公司根据房源核验的结果,如满足交

易条件双方签订合同,合同签订即备案.

4、合同注销

买卖双方如需取消房屋交易,需要向地产治理部门提出申请,申请审核通过后将注销签订的

合同.

5、合同综合查询

包括出售房屋自动审查、购房资格自动审查、合同查询等功能.

五、存量房交易直通车

通过信息共享、数据传输等信息化手段,整合业务流程,打造交易大流程,提升房产交易服

务效率.

优点：

〔一〕减少交易办理环节.增强房产中介治理,提升交易合同网签效劳手段,打造交易相关 部

门共享平台.

〔二〕加速交易办理时间.通过直通车共享平台监督约束中介、评估、按揭银行等部门办理

时限.

〔三〕保证房屋交易双方的平安.交易居间各环节工作实行无缝连接,保证交易完成,双方 房、

款平安收讫.

直通车进度查询

根据证件号查询业务进度,实时掌握业务动态.

六、个人业务自助办理平台

1、自助业务

众通过自助办理平台自行注册登录,进行业务办理,无需现场办理. 端与电脑端可同 步

办理.

2、线上业务办理

众可办理房源发布、合同签订、已办理业务查询等,实时查看各业务办理流程.房源产权 信

息,申请人根据房产证/不动产权证填写房源产权信息,可通过ORC识别填写.申请人根 据房

产证/不动产权证填写房源根本信息,可通过ORC识别填写.申请人根据房屋实际情况 填写

税局采集信息,为税局提供完整的税费采集信息.申请人通过自助平台自行上传需要审 核的

材料信息.信息填写完成,申请人再次确认信息是否填写准确.选择已核验房源,自 动提取房

源信息以及出卖人信息,买受人信息填写,可通过ORC识别身份证填写,即可自

行完成合同签约.

七、统计分析

包括自定义分析报告模板、分析报告自动生成、分析报告打印/导出、动态监测分析、同比

/ 环比统计分析、供销售统计分析、日/月/季/年度统计分析、综合查询统计分析、时间段

统 计分析、决策分析模型治理等功能.

八、统计报表

包括自定义报表治理、常用统计报表治理、专题统计报表治理、多数据源报表治理、报表

利 用治理、报表权限治理、报表日志治理、多格式报表导出等功能.

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九、数据交换共享

包括资源目录治理、资源接口治理、资源授权治理、接口日志治理内部数据交换共享：预售

资金监管系统、住宅专项维修资金治理系统、抵押合同网签备案系统外部数据交换共享〔政

务信息共享〕：大数据局、政务信息共享平台、自然资源局、公安局、民政局、财政局、税

务局、工商局、金融机构、审计部门、统计部门、其他单位〔公司〕等功能.

十、部/省级网签数据联网

包括住建部网签数据联网、住建厅网签数据联网、省市县统一网签系统等,积极推进房屋交

易合同网签备案系统实现全国联网,根据住建部数据采集标准和要求,本系统为全国房屋网

签备案系统数据联网打下坚实根底.

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十一、日报数据上报

包括日报数据采集、日报数据监测分析、日报数据上报、日报数据查询、日报数据导出、

每 月上报数据、销售月报表、每月数据上报、自动上报、手动上报、月报数据查询、月报

数据 导出、日报数据动态监控、月报数据动态监控、异常数据监测等功能.

十二、自助终端效劳

包括房屋买卖合同查询、房屋抵押合同备案查询、房屋租赁合同备案查询、交易备案业务

查 询、房源核验查询、租赁备案证实查询打印、交易备案证实查询打印等功能.

十三、

业务通知

1 .网签合同备案通知,房屋网签合同备案时用于通知购房人合同备案情况

2 .租赁合同备案通知,住房租赁备案时用于通知租赁双方合同备案情况. 注：包括住宅维

修资金、存量房交易资金、商品房预售资金监管情况通知等

行政通知

推送会议、节假日放假、重大灾害事项提前通报等通知！

短信验证码

系统登录、实名认证需要接收短信验证码.

以上内容由湖南华信软件股份整理发布.