合同无效,定金退不退-

合同无效,定金退不退?

案例一: 三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她

匆忙与开发商签定了合同并交付了1万元定金。谁知道，几天后她再

到售楼部去学习相关手续的办理时才发现，该楼盘尚未取得预售许可

证，气愤之下的李女士当即要求退还定金，这一要求遭到开发商拒绝，

于是，李女士

案例一: 三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙

与开发商签定了合同并交付了1万元定金。谁知道，几天后她再到售

楼部去学习相关手续的办理时才发现，该楼盘尚未取得预售许可证，

气愤之下的李女士当即要求退还定金，这一要求遭到开发商拒绝，于

是，李女士

案例一:

三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙与开

发商签定了合同并交付了1万元定金。谁知道，几天后她再到售楼部

去学习相关手续的办理时才发现，该楼盘尚未取得预售许可证，气愤

之下的李女士当即要求退还定金，这一要求遭到开发商拒绝，于是，

李女士一气之下将开发商告上法庭。后经过法院调解，开发商退还李

女士定金1万元。

案例二:

唐先生于2006年5月2日看中了青城山某楼盘一套39.02平方

米的小户型别墅，价格为174982元/套。他当即表示价格太高，询问

具体单价，售楼小解释，由于层高达5.4米，开发商可以帮业主隔

为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套房源。

酷爱一楼花园的唐先生当即表示了购买意向，在要求看合同的时候，

开发商称合同在成都售楼部，不在青城山。于是他与开发商签下认购

书，定金10000元。回到成都后，唐先生到该售楼部要求看正式合同，

经办人赵小向其出示了一份成都市统一的《商品房买卖合同》，和

一份自己只能签字的附加合同，上面表明隔层没有产权证，售楼小

解释，这是为了业主少交物管费，唐认为开发商设下霸王合同骗自己，

要求退定金。但开发商表示，认购书上已经明确表明，定金不能退。

·法律说法·

这两个案例属于涉及到霸王条款和定金的返还纠纷。很多购房者

对这两个概念都是混淆的，其实这两个词语有不同的涵义，其需要承

担的法律责任也不一样。

按照《担保法》规定，给付定金的一方不履行义务的，无权要求

返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。

案例一中：李女士与开发商签定合同的时候，交付了1万元，这

1万元属于定金。按照规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下

与李女士签定合同并收取定金，这属于开发商不履行义务的违约行为，

该开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷的话，

开发商就应返还李女士定金2万元。

案例二中：从双方的情况看，唐先生没有证据证明开发商有欺骗

行为，也无法证明开发商有签霸王合同。但从认购书上看，虽然第2

条A项明确表示定金不能退还，但是第3条又表明10天内不来签合

同者，视为违约，定金不退。从法律上讲第3条已经表明，该认证书

只是预购定金，只要在期限内到达，不管是否谈成，消费者均可要求

退还。