银行抵押房屋贷款办理的各项条件及流程是怎样的

银⾏抵押房屋贷款办理的各项条件及流程是怎样的

房屋是银⾏⽐较受欢迎的抵押物，⽤房屋进⾏抵押时不⼀定就能获得银⾏的贷款，还需要满⾜其他的条件，符合其他

条件的银⾏才会放贷，那么银⾏抵押房屋贷款办理的各项条件及流程是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识

的解答。

银⾏抵押房屋贷款办理的各项条件及流程是怎样的

(⼀)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(⼆)房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(三)所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证；

⽤来抵押的房产的所有⼈可以是借款⼈本⼈，也可以是其他⼈，以他⼈所有的房产做抵押的，抵押⼈必须出具同

意借款⼈以其房产作为抵押申请贷款的书⾯承诺，并要求抵押⼈及其配偶或其他房产共有权⼈签字。

银⾏房屋抵押贷款的流程

(⼀)借款⼈贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银⾏下列证明材料：

1、借⽰⼈所在单位出具的借款⼈固定经济收⼊证明；

2、借款担保⼈的营业执照和法⼈证明等资信证明⽂件；

3、借款⼈具有法律效⼒的⾝份证明；

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本⼈有权⽀配住房的证明；

5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6、购建住房的合同、协议或其他证明⽂件；

7、贷款银⾏要求提供的其他⽂件或材料。

(⼆)银⾏对借款⼈的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进⾏审查。

(三)借款⼈将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银⾏收押。

(四)借贷双⽅担保⼈签订住房抵押贷款合同并进⾏公证。

(五)贷款合同签订并经公证后，银⾏对借贷⼈的存款和贷款通过转帐⽅式划⼊购房合同或协议指定的售房单位或

建房单位。

(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1、正常结清：在贷款到期⽇(⼀次性还本付息类)或贷款最后⼀期(分期偿还类)结清贷款；

2、提前结清：在贷款到期⽇前，借款⼈如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银⾏提出申

请，由银⾏审批后到指定会计柜台进⾏还款。贷款结清后，借款⼈应持本⼈有效⾝份证件和银⾏出具的贷款结清凭证

领回由银⾏收押的法律凭证和有关证明⽂件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销⼿续。

以上知识就是⼩编对“银⾏抵押房屋贷款的各项条件和办理流程是怎样的”问题进⾏的解答，办理银⾏房屋抵押贷

款的，⾸先贷款⼈需要拥有房屋的完整产权，其次贷款⼈有良好的信⽤记录等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎

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