70年住宅土地使用权到期怎么办

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70年住宅土地使用权到期怎么办

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用

期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是

70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价

水平，进行重新续签，补缴土地出让金。

70年住宅土地使用权到期怎么办

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地

使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就

是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地

价水平，补缴土地出让金。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使

用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后

的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归

属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法

律、行政法规的规定办理”。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土

地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子

所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业

可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地

取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，

不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

土地使用权续期

房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部

部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解

释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限

的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出

让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最

长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地

除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题

产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分

离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使

用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后

的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归

属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法

律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期

土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延

续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于

出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，

需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形

下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是

否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置

使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了

综合上面所说的，我国对于土地的使用都是有年限的，不同

的用途，使用的年限一般都是不一样的，一般对于住宅的年限要

久一点，因此，在到了年限之后一定要到相关部门重新续签给出

让金，这样自己的土地使用权才算是合法，才能真正的拥有。