个人出租房屋应如何申报缴纳税收

个⼈出租房屋应如何申报缴纳税收

个⼈出租房屋获得⼀定的租⾦，是需要缴纳税费，如果不缴纳税费则是属于偷税、漏税的⾏为，可能会受到法律

的处罚。在个⼈出租房屋时该缴纳的税费要能够依法申报，个⼈出租房屋应如何申报缴纳税收?店铺⼩编为您解答。

个⼈出租房屋应怎么申报缴纳税收

房屋出租⼈可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据⼿续;房产管理部门同时向出租

⼈发放《房屋租赁登记备案簿》，商业⽤房出租的(包括⼤市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。

办理登记备案和纳税⼿续需要提供的材料包括：

房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事⼈⾝份证明或者主体资格证明(个⼈：⾝份证、军⼈证、

护照;单位：营业执照和组织机构代码证);

出租委托代管房屋的，还需提交委托代管⼈授权出租的证明;

委托⼈在的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租⼈同意转租的书⾯意见;出租共有房

屋的，还需提交共有⼈同意出租的证明;

出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使⽤证明。如房屋出租⼈提供的材料不全，可凭当事⼈⾝份证明

或主体资格证明、《房屋租赁合同》先⾏办理纳税⼿续，开具票据。

出租房屋要交哪些税

1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或⾃收⾃⽀事业单位，就以所出租房屋

的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税;若是⾏政机关、全额或差额拨款事业单

位、⼈民团体、军队、房屋管理部门或个⼈，则以租⾦收⼊为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。

2、城镇⼟地使⽤税。拥有房屋产权的单位和个⼈在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)⾯积。依照⼟地

等级及适⽤的等级税额，计算并缴纳城镇⼟地使⽤税，对于私有房产主将房屋出租给个⼈居住，凡经房管部门备案并

执⾏房管部门所规定租⾦标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇⼟地使⽤税。

3、营业税，出租房屋的单位和个⼈应以租⾦收⼊为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个⼈出租⽉租⾦收⼊在

800元以下的，免征营业税。

4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个⼈在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适

⽤税率缴纳城市建设税。

5、除此之外，出租房屋的单位和个⼈还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个⼈所得税。

企业、⾃收⾃⽀事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报⼿续时申报缴纳以上各税。其他单位和

个⼈则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有⼟地使⽤证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地⽅税

收部门办理纳税申报，依法履⾏纳税义务。

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