物业费滞纳金是什么 滞纳金计算公式？

物业费滞纳金是什么 滞纳金计算公式？

物业费的滞纳金是什么？物业费滞纳金是指业主因拖

欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞

纳金的产生由市建委与市工商局起草的《Y市前期物业服务

合同》与《Y市物业服务合同》示范文本。在“五一”起实

施内容对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，

范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。

市工商局合同到处长王某介绍说，《Y市前期物业服务合

同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商

在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《Y

市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务

的企业时使用。两份合同的范本明确规定了开发商、物业公

司、业主三方的权利和义务。

物业公司和业主有如下权利和义务：

关于业主

对前期物业服务有知情权

前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务

的对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知

情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的

义务，如有拖欠物业费，业主应当交纳滞纳金，根据合同法

规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可商定其他

标准。

共用设施搞经营须经业主书面同意

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对于归业主的共用部位、公用设施，物业公司想用于广

告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书

面同意，并每半年向业主公布收益状况，接受监督。经营收

益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，

也可用于小区改造或补充专项的修理资金。

共用部分的经营权归谁，则由业主的大会协商打算。

关于物业

物业不得出卖业主资料

范本在物业公司义务中明确写入：妥当保管和正确使用

本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个

人资料信息保密。

装修未损房屋准时返押金

范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，

除商定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾

清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的

费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，

物业应在完工后7日内将押金全额退还。

物业解约须提前仨月通知

与业主发生的矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，

这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，

无论是业主还是物业公司，不想再连续合作，必需提前3个

月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方

可要求万元级别的违约金。

关于收费

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物业费分为包干制和酬金制

对于业主普遍关心的物业服务收费的问题，范本中供应

了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业

主按建筑面积交纳，假如选择这种方式，物业公司不得以亏

损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。酬金

制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支

付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主

公布账单并定期公布费用的使用状况。同时双方每年聘请专

业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，

不足部分由业主担当。

住宅经商按商业物业标准收费

针对广受关注的民宅商用的行为，范本规定，业主、物

业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事

经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物

业服务费。

滞纳金的计算公式：

假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每

天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×

30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必需搞

清晰，就是物业服务合同当中商定的物业公司服务不到位的

违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说

假如物业公司服务不到位，是否也是商定按每天5%的额度

赔偿业主违约金，假如物业服务合同当中仅仅商定了业主延

迟交纳物业费的违约金，却没有商定物业公司服务不到位的

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违约金（这种状况在前期物业服务合同当中普遍存在），或

者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司

服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不

公平，违反了合同法的基本原则。

在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违

约金的诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的恳求。

这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务公平

的基本原则。

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