南京房产税如何计算

南京房产税如何计算

我国制定了各种税收各类，房产税就是其中的⼀种。房产税与我们的⽣活密切相关，⾃房产税开征以来⼤家都⼗

分关注。实践中，征收房产税各地都有各⾃不同的房产税政策，那南京房产税如何计算呢?下⾯，店铺的⼩编将帮助

⼤家解决这⼀疑问，详情请见下⽂。

⼀、南京房产税如何计算

⽬前，南京还暂未开征房产税，最新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为上

海及重庆，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%--30%后的

余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种

情况：

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的

应纳税额=房产租⾦收⼊*税率(12%)

⼆、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯

作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造

的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。房产税由产权所有⼈缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产

权出典的，由承典⼈缴纳。产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代

管⼈或使⽤⼈缴纳。因此，上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税

⼈。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税;

2、产权出典的，由承典⼈纳税;

3、产权所有⼈、承典⼈不在房屋所在地的，由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;

5、⽆租使⽤其他房产的问题。纳税单位和个⼈⽆租使⽤房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使⽤

⼈代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的，由实际使⽤⼈纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个⼈、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

综上所述，南京⽬前暂未开征房产税，最新房产税征收标准可参考其他试点城市。也就是说，南京市暂时不征收

房产税。实际上，我国在很早之前就出台了与房产税有关的政策，但由于实施困难，因此只有少数⼏个城市作为试点

对房产税进⾏征收。房产税的征收⽅式可以按房产原值来计算，也可以根据租⾦收⼊来计算。更多相关知识您可以咨

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