企业不动产证办理流程是什么

企业不动产证办理流程是什么

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、

与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能

分离的其他物。以下是店铺为大家搜集整理的企业不动产证办理流程，

希望能对你有帮助!

企业不动产证办理流程

(一)登记程序

申请(预审)—受理—审核—登簿—收费—缮证发证—归档

(二)提交材料

1、不动产登记申请书(原件);

2、申请人身份证明(原件和经比对的复印件)：

(1)单位：企业应提交营业执照;机关单位应提交组织机

构代码证;事业单位应提交事业单位法人证书;其他组织根据其 性质

不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、组织机 构代码证;

(2)个人：居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、

军官证、士官证等;港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、 或

来往内地通行证;台湾同胞为台湾居民来往大陆通行证或台胞 证;外籍人

为护照或者中国政府主管机关签发的居留证件。

3、委托他人代为申请的，授权委托书(原件)和代理人身 份证明

(原件和经比对的复印件);

4、不动产权属证书(原件);

5、不动产发生变更的材料(原件)，包括：

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号 码发生变

化的，提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的，需提交：①属部分土地收回

引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书;分房屋灭失的

材料;④其他面积、界址变更情形的，提交有权机 关出具的批准文件。

依法需要补交土地出让价款的，还应当提交 土地出让合同补充协议和

土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、 与国土

资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补 交土地出让

价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭 证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国

土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要

补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定 提交相关

部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法 律文书。

6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平 面图

(原件);

7、完税或减免税证明(原件);

8、其他必要材料。

(三)办理时限

自受理登记申请之日起30 个工作日。

(四)收费标准、依据

登记费：按件定额收取。

向一个以上权利人核发不动产权证书时，每增加一本证书加 收证

书工本费10 元。

同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的;权利人 姓名或

名称变更而申请变更登记的，减半收取不动产登记费。 因将夫妻共有

不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申 请变更登记的，只收取不

动产权属证书工本费。

因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称 变更

而申请变更登记的，免收不动产登记费。

收费依据：《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费 有关

政策问题的通知》

不动产的概述

不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的

有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建

筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、

土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于

土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权

益。

房地产估价规范：房地产(real estate，real property)，土地、建

筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产估价师资格考试用书：房地产是指土地、建筑物及其他土

地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体 。不动产是指不能移动

或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其

定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱

离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

不动产的自然特性

不动产作为自然物的特性。

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位

置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，

且增值;建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给

有弹性。

不动产的社会经济特性

体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指

空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、

居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对

外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部

性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、

征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不

可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、

独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设

施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不

动产能抵御通货膨胀。