上海租房中介费一般收多少？

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上海租房中介费一般收多少？

上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租

金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以

内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标

准。

由于获取信息的来源有限，不少公民会选择委托中介寻自

己满意的房屋，最为报酬，房主以及房屋租赁者需要支付给中介

适额费用。中介费的收取与各地的经济发展水平直接挂钩，故而

上海中介费的收取比我国其他省市要高，具体来说，上海租房中

介费一般收多少?

一、上海租房中介费一般收多少?

租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是

说租客需要支付半个月的租金。但一个地管理和子期长短而有所

不同，有的全部是有租客负担的。

(一)中介自定

1、中介对于现在的中介费收取是由双方各自支付所租房屋

月租金的35%，这是普通住宅的。别墅付房租需要支付50%。商

铺则需要付上一个月的房租金。现在一般都是可以通过网上预

订，通过这种方式中介费貌似是可以免掉的。例如：诸葛房等。

2、中介费的标准虽然说是由规定的，但是也不是一成不变。

是可以中介有商量的余地的。如果租金很高但没有达到标准的，

是可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东进行沟通的。

(二)网上房

现在网上的租房网络是十分活跃的，只需要一部手机，你就

能在网上到你所想要的住所。这样不仅很方便还省时间，有些

租房软件还可以为大家免去中介费，而却全程中介都会热心的为

你提供服务。相比去中介讨价还价，人挤人的场面容易了很多。

上海市政府是对中介费进行了调控，不会像一些小城市那样

乱收费多收费。可以为大家提供更好的租房需求，大家可以安心

使用。

二、房屋中介合同

编号：

本合同当事人

委托人(甲方)：

中介人(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委

托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事

宜达成协议如下：

第一条委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻符合以下条件的

房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请

划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

坐落：____;楼房为___室___厅___卫;平房为___间□;无装

修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;

集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;

家具____;楼层：___;结构：____□;朝向：____;建筑面积：_____

平方米;月租金标准：____元;租期：____;房屋用途：_____;

房屋权属：________

其他条件：________

乙方还应提供以下服务：___________。

第二条 委托期限

自____年___月___日至____年___月___日。

超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或

以书面形式将本合同委托期限延长。

第三条 现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房

时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

乙方为甲方寻的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲

方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒

绝支付看房费。

第四条 甲方义务

(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;

(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;

(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍

的出租人进行私下交易。

第五条乙方义务

(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经

营资格证明;

(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提

出的条件为甲方寻房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为

甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等

服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方

满足出租人提出的特别条件要求;

(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，

损害甲方利益;

(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对

出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身

份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其

他权利纠纷;

(七)收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合

法、规范的收费票据;

(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名

目的预收费用。

第六条 委托事项的完成

“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。

甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或

为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合

等服务的，均视为委托事项未完成。

第七条 费用与佣金

(一)看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以

一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。

乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

(二)佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方

支付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。

佣金的支付方式：现金□;支票□;____。

委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支

付佣金。

(三)中介活动费用

中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费

用(不包括看房费、佣金)。

乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限

内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。

乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，

做出合理解释。

除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其

他任何费用(押金、信息费等)。

第八条 转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先

征得甲方的同意。

第九条 本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条 违约责任

(一)甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(二)在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租

人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取

得约定的佣金;

(三)甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的，应按

照_____的标准支付违约金;

(四)乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房

费、佣金、中介活动费用;

(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为

的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____

标准支付违约金。乙方除按约定支付违约金外，还应对超出违约

金以外的损失进行赔偿。

(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对

出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介

绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取

的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约

金，乙方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失

进行赔偿。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协

商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只

能选择一种)：

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项

第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签

字盖章后生效。

第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方

经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规

定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法

规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性

法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有

特别规定的，从其规定。

委托人(章：) 中介人(章)：

住所：住所：

身份证号：法定代表人：

法定代表人：营业执照号码：

营业执照号码：签约代表：

委托代理人：房地产经纪机构资质证书号码：

电话：电话：

传真：传真：

;：

合同签订时间：合同签订时间：

合同签订地点： 合同签订地点：

故而需要支付的中介费差异也较为明显，租赁房屋的价格越

高，中介费越高。具体需要支付多少，有中介所自行确定。故而

对于公民而言，在房前，首先需要确定欲委托的机构。