企业拆迁应该怎么补偿

一、企业拆迁应该怎么补偿

如果是企业自己拥有土地使用权，首先要分辨的就是土地的性质，因为集体土地和国有

土地补偿的标准的不同的。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。房

屋具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，

需要综合考量。所以房屋的结构、宽度、高度不一样，补偿的价格也不一样。附属物一般包

括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或

天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。企业拆迁停产停业的损失包

括生产资料及半成品的损失（直接损失）、已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损

失（间接损失）等，，其难度在于计算方式，通常有几种，即以利润计算方式（经营规模、

纳税额度、企业利润点等因素衡量）一次性补偿、按照经营面积给予一次性补偿、按照企业

投入成本的一定比例给予一次性补偿。在实践中，常用的是第一种及第二种。

企业拆迁

二、企业搬迁补偿政策

企业搬迁补偿政策主要包括：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及

确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营

损失；

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修

复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖

励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、企业搬迁员工补偿标准

一般来说，如果你在该公司没有满一年的话，也会算作一年来由此赔偿你一个月的工资

赔偿金，并且公司有义务在搬迁前一个月通知工作人员，让他们做好心理准备，如果公司没

有提前一个月通知的话，那么工作人员可以向公司提起双倍的工资赔偿金。对于公司搬迁，

如果公司搬迁的新地址是你们当初签订劳动合同时，所规定的地理范围之内或者当初公司明

确说了要搬迁到哪里，这种情况工作人员应该遵从公司的搬迁，继续履行劳动合同。

但是，如果没有出现前两者的情况，并且由于公司搬迁的新地址，对其工作人员发生了

巨大的改变，这时候公司就应该与工作人员进行协商，确定可以去新地址工作的，就继续履

行劳动合同，如果不能够去的，则解除劳动合同。并且对于不能去需要解除劳动合同的人来

说，也是需要提前30天向公司进行书面的申请，如果你是属于公司马上搬迁，你却要解除

劳动关系的话，那么你则需要向公司支付一个月的工资来解除双方的劳动合同。并且如果你

是提前了30天进行申请的话，当你和公司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的

工资补偿金。