关于卖房的钱要交个人所得税吗

关于卖房的钱要交个人所得税吗

卖房的钱要交个人所得税吗

卖房收入需要交个人所得税，但是根据房产交易税费优惠的政策规定，如果

是家庭唯一住房且购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。如果未达到优

惠规定的话，根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财

产转让所得”项目征收个人所得税。

卖房个人所得税计算

1、能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。

2、未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，一般住房的税费也是依照交

易价格的1%征收的。

卖房个人所得税计算公式如下：

普通住宅：

买进时间5年：

1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税

后计算，附加税不能减)。

2、可选利润20%。

买进时间≥5年：

1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%。

2、可选利润20%。

3、按家庭唯一住房免征个税。

非普通住宅：

买进时间5年：

1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税

后计算，附加税不能减)。

2、可选利润20%。

买进时间≥5年：

1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税

后计算，附加税不能减)。

2、可选利润20%。

3、按家庭唯一住房免征个税。

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有，购入的合同价格，购入所

缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税，装修费用(≤购入的房屋合同价格

10%)，购房按揭贷款利息。

卖房个人所得税怎么算1%和20%

1、卖房个人所得税怎么算1%和20%，1%是全额的1%，全额即总房款;20%是

差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。

2、如果你的各项发票齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪

种核算;如果您的发票不齐全，就只得缴纳全额1%。

3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征

个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明

上注明的填发日期为准。对于确定房屋自用的起始时间需区别下列情况：

①、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同》上约定的交楼时间为准。

②、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间为准。

③、对自建住房的，可按房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门

发放的房屋产权证上注明的时间为准。

卖房人应缴纳税费

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且

是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按

房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由

卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原

值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承

担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二手房交易税收政策

1.增值税

【纳税义务人】销售方

【税率】5%

【计税依据】住房：合同金额（住房）

非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）

2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

【纳税义务人】销售方

【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）

教育费附加：3%

地方教育附加：2%

【计税依据】增值税税额

3.个人所得税

【纳税义务人】销售方

（1）计算征收

【税率】20%

【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）

（2）核定征收

【税率】1%-3%

【计税依据】合同金额

4.土地增值税

【纳税义务人】销售方

（1）计算征收

【税率】30%-60%（超率累进税率）

【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）

（2）核定征收

【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）

【计税依据】合同金额

5.印花税

（1）产权转移书据

【纳税义务人】销售方、购买方

【税率】0.05%

【计税依据】合同金额

（2）权利、许可证照

【纳税义务人】购买方

【税率】5元/件

6.契税

【纳税义务人】购买方

【税率】3%

【计税依据】合同金额