2022年行业分析上海二套房政策分析

上海二套房政策分析

楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比

例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。

像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款

利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。以下对上海二套房政

策分析。

央行上海总部调查统计讨论部主任在上海市政府新闻发布会

上表示，依据上海房地产新政，今后上海居民假如拥有一套房，在购

买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将根据其次套标准

缴纳首付款。2022-2022年中国上海房地产行业进展前景分析及进展

策略讨论报告表明，此前上海居民购买其次套房，若第一套房的贷款

已经还清，则其次套根据第一套的标准执行，只需缴纳30%的首付比

例。

2022年上海二套房限购政策

一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭

购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内

在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及

以上。

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若

1

其交易对象为个人，根据本市限购政策执行。同时，为进一步规范交

易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

二、二套房首付比例为一般住房50%，非一般住房70%

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商

业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付款比例不低于50%;购买

非一般自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承

诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自

我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规

金融机构为房产交易供应各种形式金融业务行为开展专项整治。

四、鼓舞企业自建人才公寓

鼓舞符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工

出租。

2022年上海二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若

贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还

清此时再贷款认定为二套房以上

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是

公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业

2

金融机构可以依据借款人偿付力量信用状况等详细因素敏捷把握贷

款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

3、预备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未

还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新居登记两

个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭

贷款买房算二套。

上海二套房契税交多少

依据上海二套房契税的规定对个人购买家庭其次套改善性住

房的，所购买的上海二套房面积为90平方米及以下的，需要根据1%

的税率征收上海二套房契税;所购买的上海二套房面积为90平方米

以上的，需要根据2%的税率征收上海二套房契税。

上海二套房贷款利率是多少

依据上海二套房契税的规定对贷款购买其次套住房的家庭，上

海二套房贷款首付款比例不得低于60%，上海二套房的贷款利率不得

低于基准利率的1.1倍。由于不同得到银行，上海二套房贷款利率还

是有一些区分的，详细贷款利率由上海各大银行的贷款利率来打算。

上海二套房贷款流程

1.购买上海二套房借款人提出贷款书面申请并供应一下资料:

(1)上海二套房买卖双方签订的经过有权部门签订的上海二套

房交易合同;

(2)所购上海二套房的产权证明文件及房屋共有人同意出售的

文件;

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(3)购买上海二套房借款人家庭财产证明和收入证明;

(4)购买上海二套房借款人合法有效的身份证明

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2. 上海二套房买卖双方在贷款行开立账户，购买上海二套房

者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3.经过贷款行调查、审查和审批后，购买上海二套房借款人与

贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4.办理上海二套房过户、保险、公证和抵押登记手续。

5.移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的上海二套房

全部权证、上海二套房他项权证和所购上海二套房的保险单(正本)，

一并交贷款行抵押。

6.划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款

人在贷款行开立的账户内，再依据《划款扣款授权书》的授权，将贷

款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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