买一手房要经过哪些流程

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买一手房要经过哪些流程

买房是很多人毕生的心愿，在经济条件允许的情况下，我们终于可以

买房了，但是，买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面，为您

带来“买一手房要经过哪些流程”，欢迎大家的阅读，尽在。

一、买一手房要经过哪些流程

1、审查，购房的必要准备

(1)审查房地产开发企业的开发资质。

(2)审查房地产开发企业的经营范围。

(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购

房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

2、签约，慎重而稳妥的一笔

(1)慎签认购协议。

(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以

合同的附件就显得尤为重要。

3、付款

(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付

款、分期付款和其它方式。

(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工

本费;贴花税。

(3)按揭贷款。

4、收房

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(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设

施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，

以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后

登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到

房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

6、装修

(1)买精装房要签好同及附件。

(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证

书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有

防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合

格之日起计算。

(3)验收精装修房。

二、买一手房注意事项

1、向售房者提出“一个要求”：

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，

以此可见该广告内容虚实。

2、预售许可证审查掌握“两个要点”：

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范

围内。

3、进售楼处要能经过“三道关卡”：

售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;

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出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋

已售，让你放弃第一需求;

售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下

单。

4、下定金做到“四个明确”：

明确所构房屋的具体位置、面积、价格;

明确签正式买卖合同时间;

明确定金数额和交付时间;

明确定金返还形式。

5、考虑实际购买房屋的“五个差异”：

环境、布局的差异;

家具摆设的差异;

装修材质的差异;

做工粗细的差异;

设计细节的差异。

6、参与内部认购把握“六个关键”：

审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设

工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》

这四个证件;

审查工程施工合同，看清交房期限;

审查工程现场，了解实际施工状况;

审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;

审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定

金，以免被认为是预售合同而被撤销。

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7、签订购房合同抓住“七个约定”：

约定所购房屋标的物状况;

约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等;

约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;

约定面积误差处理办法;

约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保

修责任的承担;

约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;

约定小产证办妥时间。

8、房屋交付验收“八个步骤”：

要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准

逐项验收房屋;

购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方

认可;

如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续;

按合同约定付清房款，多退少补;

房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房

屋装修质量按约定标准再次验收;

问题解决后办理入住手续;

入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。