贷款购房利息怎么计算

贷款购房利息怎么计算

房⼦，⽣活必需品，结婚必备品，相当⼤⼀部分⼈⼀辈⼦就为了房⼦奋⽃，⽽买房⼦就会涉及到房贷，毕竟不是

每个⼈都是⼤款，可以⼀下⼦全款付清，那么就需要房贷，房贷利息计算呢，⼩编可以给你答案，下⾯我们也了解⼀

下。⽬前贷款购房主要有以下⼏种：住房...想要了解更多关于贷款购房利息怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

⽬前贷款购房主要有以下⼏种：

1、住房公积⾦贷款;

2、个⼈住房商业性贷款;

3、个⼈住房组合贷款。

1、住房公积⾦贷款

对于已参加交纳住房公积⾦的居民来说，贷款购房时，应该⾸选住房公积⾦低息贷款。住房公积⾦贷款具有政策

补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银⾏贷款利率(仅为商业银⾏抵押贷款利率的⼀半)，⽽且要低于同期商

业银⾏存款利率，也就是说，在住房公积⾦抵押贷款利率和银⾏存款利率之间存在⼀个利差。同时，住房公积⾦贷款

在办理抵押和保险等相关⼿续时收费减半。

2、个⼈住房商业性贷款

以上两种贷款⽅式限于交纳了住房公积⾦的单位员⼯使⽤，限定条件多，所以，未缴存住房公积⾦的⼈⽆缘申

贷，但可以申请商业银⾏个⼈住房担保贷款，也就是银⾏按揭贷款。只要您在贷款银⾏存款余额占购买住房所需资⾦

额的⽐例不低于30%，并以此作为购房⾸期付款，且有贷款银⾏认可的资产作为抵押或质押，或有⾜够代偿能⼒的单

位或个⼈作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证⼈，那么就可申请使⽤银⾏按揭贷款。

3、个⼈住房组合贷款

住房公积⾦管理中⼼可以发放的公积⾦贷款，最⾼限额⼀般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不⾜部分

要向银⾏申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由⼀个银⾏的房地产信贷部统⼀办

理。组合贷款利率较为适中，贷款⾦额较⼤，因⽽较多被贷款者选⽤。

根据⼀般房贷还款⽅式的计算公式分为两种等额本息和等额本⾦两种⽅式。

1、等额本息计算公式

计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降

低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

需要注意的是：

①各地城市公积⾦贷款最⾼额度要结合当地具体来看。

②对已贷款购买⼀套住房但⼈均⾯积低于当地平均⽔平，再申请购买第⼆套普通⾃住房的居民，⽐照执⾏⾸次贷

款购买普通⾃住房的优惠政策。

2、等额本⾦计算公式

每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息

每⽉本⾦=本⾦/还款⽉

每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)X⽉利率

计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。

房贷总利息怎么算的?

举例说明，⼀套房⼦，100平⽅，10000每平⽅，⾸付三成，⽉供多少，总利息多少?以贷款20年来算：该房屋的

总价为10000*100=100万元，⾸付三成(30万元)，贷款⾦额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，

按还款⽅式“等额本息法、等额本⾦法”分别计算如下：

1、等额本息法：

计算公式：

⽉还款额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)^n/[(1+⽉利率)^n-1];式中n表⽰贷款⽉数，^n表⽰n次⽅，如^240，表⽰240次

⽅(贷款20年、240个⽉)。⽉利率=年利率/12;总利息=⽉还款额*贷款⽉数-本⾦。经计算：⽉还款额为5343.38元(每⽉

相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本⾦法：

计算公式：

⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率;总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)。经计算：第⼀个⽉还款额为6883.33

元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33

元。以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还104427.08元。

采取哪种⽅法还款，借款⼈在银⾏办理贷款⼿续时可以选择。

银⾏的贷款利息怎么算?

贷款利息：

是指贷款⼈因为发出货币资⾦⽽从借款⼈⼿中获得的报酬，也是借款⼈使⽤资⾦必须⽀付的代价

贷款可以考虑⽤抵押⽅式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度⼩⼀些.

银⾏贷款利息计算⽅式：⼀般是按⽉复利计算的。

分期还款⽅式有两种：⼀种是等额本息,⼀种是等额本⾦.短期的也可以⼀次性还本付息还款。

下⾯以贷款银⾏60000元,⼀年(12个⽉),按现在⼀年期贷款年利率5.31%(⽉利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，

详细讲述不同计算⽅式，贷款利息怎么算：

1.⼀次性还本付息,本息合计:

60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

2.分期偿还，等额本息，等额本息还款是每⼀期(每个⽉)还款额都是⼀样的还款,计算如下:

6万,1年(12个⽉),⽉还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

还款总额:5144.98*12=61739.76元。

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