房地产资质评定条件

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房地产开发企业资质管理规定（摘录)

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发

经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下:

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元;

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房

地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发

投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40

人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不

少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故.

（二)二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房

地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投

资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20

人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不

少于3人;

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住

宅使用说明书》制度;

9．未发生过重大工程质量事故。

（三)三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发

投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％;

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10

人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少

于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负

责人具有相应专业初级以上职称;

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》制度;

8．未发生过重大工程质量事故.

(四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5

人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级

以上职称，配有专业统计人员;

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文

件到房地产开发主管部门备案；

（一）营业执照复印件;

（二）企业章程；

（三）验资证明;

（四）企业法定代表人的身份证明;

(五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定

资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长

《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期

不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产

开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定

相应的资质等级.

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件.

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总

数。

第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件:

（一)企业资质等级申报表;

(二）房地产开发企业资质证书（正、副本）;

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情

况报告；

（七）其他有关文件、证明。