农村征地拆迁补偿标准

农村征地拆迁补偿标准

随着我国经济的快速发展，在农村，越来越多的房屋土地被征收

拆迁，那么，被拆迁人可以从中获得哪些补偿呢？农村征地拆迁补偿

标准是怎样的呢？下文，我将为您详细介绍。

农村征地拆迁补偿标准：

一、房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的

产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成

新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+

价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由

征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域

新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴

标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况

制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划

确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货

币补偿；

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成

新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需

的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请

宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规

定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选

择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅

基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

二、拆迁房屋其他补偿项目

除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移

费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安

置补助费。

三、拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其

他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算

公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由

房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设

备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑

物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。