房产过户给子女需要费用吗

一、房产过户给子女需要费用吗

1、房产继承

房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠

与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就

不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必

须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人

所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有

财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比

较少。

2、房产赠与

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与

费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无

偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟妹，以及无偿赠与对其承担

直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的

开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，

因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、房屋买卖

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，

契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：

满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：

未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元

增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率

房产过户给子女需要费用吗

二、房产过户纠纷诉讼时效是什么

1、一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，2017年10月1日施行的中

华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的

诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2、特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，

诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，

人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民

法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日

起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之

日起计算。

5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定：对行政

处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体

行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起

诉的，可按照《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》（试行）第三

十五条的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过

一年的，人民法院不予受理。

三、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之

间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据的

规定，也应当认定赠与成立。