农村宅基地可以继承吗(外3则)_农村宅基地新政策2022

农村宅基地可以继承吗（外3则）_农村宅基地新政策

2022

律师：您好！我叔叔50多岁，一辈子光棍一人，身体一直很好，可

以照顾自己。但是几个月前，他因车祸而死亡，我作为他侄子，又是他唯

一的亲人，就把他的后事办了。前几天，我把村里他那两间破房子扒了，

打算在我叔的宅基地上建一处新房，可镇土地所等有关单位出面阻止我建

房，我说这是俺叔的老宅子，我有继承权，可他们说农村宅基地不可以继

承。请问，他们说的对吗？ 胶州王广生 王广生： 您好！你所提及的

宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》规定：“遗

产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一

般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的

人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经

济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不

可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住

需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背

了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村

宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随

房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的

继承。而你已经扒掉了你叔叔的旧房子，因此，你不能对其宅基地进行继

承。 房产赠给妻子未过户， 离婚时可撤销赠与吗 律师： 您好！

2007年6月，我与女友登记结婚。婚后，我们住进了我父母买给我的商

品房内，该房产是2002年我父母出钱，以按揭贷款的方式在市内购买的

一套一百多平米的商品房，按揭一直是我父母在还。婚后我俩签订了一份

协议，内容是：该房产变更为夫妻共同财产，还约定，如果一方违背了夫

妻双方忠实义务导致双方离婚，该方就不再享有房屋所有权。但我俩的感

情并未经受住时间的考验，前不久妻子向法院起诉离婚，要求该房产归她

所有。请问，这套房产一直都登记在我的名下，没有办理过户，我是否可

以撤销当年与妻子的赠与协议？ 烟台李鑫 李鑫： 您好！依据我国婚

姻法司法解释，该房产是你父母出资并由父母按揭还款，且登记在你个人

名下，应当认定为你的个人婚前财产。你与妻子签订的这份协议的内容是

将房产的一半赠送给了自己的妻子，该协议的性质是赠与合同，但是根据

我国《合同法》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠

与。因为你们没有办理过户手续，作为房产所有人你可以随时撤销赠与。

在实际生活中，有关婚姻家庭内部事宜的协议，往往会涉及财产权属条款，

而赠与合同又往往在有亲密关系或血缘关系的人之间签订。但合同法中没

有就夫妻间的赠与问题特别规定，因此，类似协议的签订、生效、撤销、

变更等，仍然适用于合同法的相关规定。 “合同期不得怀孕” 属无效

条款吗 律师： 您好！我朋友是位准妈妈，已经怀孕4个多月。几天前，

她所工作的宾馆却告知她，要与她解除劳动合同。我朋友到宾馆负责人，

对方却拿出劳动合同，指出上面写到：“双方自愿签订合同，员工在合同

期内不得怀孕，否则宾馆有权解除劳动合同。”负责人告诉我朋友，她违

反了合同期内不得怀孕的规定，因此被解雇。我朋友很无奈，想问一下律

师，合同里的该约定符合法律规定吗？ 枣庄张娜 张娜： 您好！宾馆

与你朋友签订的劳动合同存在“合同期内不得怀孕”的条款，虽然说在签

订合同时双方是自愿的，但这一条款客观上限制了你朋友的生育权，违反

了我国宪法和其他相关法律的规定。本案中，双方签订的劳动合同的内容

违反了宪法、婚姻法、妇女权益保障法、劳动合同法等相关规定，因此合

同无效，对你朋友不具有法律约束力，宾馆不能基于此条款解除与你朋友

的劳动合同。 小学生就餐被烫伤 饭店未尽注意义务应担责吗 律

师： 您好！去年我们村小学组织六年级一批书法较好的学生到周围几个

村子义务给村民写春联，中午村干部安排老师和学生到一家小饭店吃饭。

吃饭期间，学生小波在卫生间门口被上楼送菜的饭店服务员碰上，烫伤了

脖子，被送到医院，住院35天。其间饭店仅给付了小波部分医药费

而拒绝支付其他费用。现在小波父母欲将饭店店主告上法庭，请求法院依

法判令其给付护理费、交通费、住院伙食补助费、精神损害赔偿金、后续

费合计20016元。请问律师，饭店应当承担责任吗？ 菏泽赵芳 赵

芳： 您好！消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全

不受损害的权利。只要损害发生在消费期间、场所，即应由经营者承担赔

偿责任，除非经营者能证明自己无过错，或者损害是由消费者自身的原因

所致。饭店应向顾客提供安全的就餐环境和服务。本案中，饭店方不能证

实自己在提供服务时已尽充分合理的注意义务。饭店服务员在履行职务行

为过程中因疏忽过错，致使小波人身受到损害，是造成其损害后果的全部

的、直接的原因力，故饭店应承担全部过错责任。 （案例由山东畅海律

师事务所殷小涵律师提供）