房屋租赁中个人所得税怎么计算-

房屋租赁中个人所得税怎么计算?

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入

应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按

20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

一、房屋租赁中个人所得税怎么计算?

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应

按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税

率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附

加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城

市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计

算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地

方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

营业税

个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租

房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使

用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开

征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠

屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每

平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方

米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年

税额为1.5元。

城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建

设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为

基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地

在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为

1%。

个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收

入减去合理的费用。费用包括：

1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800

元、超过4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;

3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认

定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最

高不能超过800元。

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