2017年北京市买房条件及购房落户条件详解

2017年北京市买房条件及购房落户条件详解

一、2017年北京买房条件

按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房

数量。

户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人

士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚

先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的

房产数量。

北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生便

自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1

套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少

5年。

具体限购条件如下：

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社

会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，不能断连续超过3个月，社保

必须连续缴纳60个月，不可断，补交也不行;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至

少1年。

港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：

1：要在中国内地居住满一年;

2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;

3：所购房产仅用于自用自住。

当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8

月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京

籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，

能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买

房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

北京购房条件详解

1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?

否

2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的

外地人能买几套住宅?

北京人2套，外地人1套

3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?

必须提供连续5年的社保或者纳税

4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅?

可以购买一套住宅

5. 限购政策中家庭成员如何认定?

夫妻双方及未成年子女为一个家庭

6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?

不包含未成年子女

7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视

为北京家庭?

是

8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地

人的房本是否要纳税或者社保?

否

9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?

是

10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，

是否可以购买住宅?

可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购

买。

11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购

政策?

否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策

影响?

否，目前不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策?

否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需

要社保或者纳税?

否

15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要

在打网签之前现审核客户资质?

否，不执行限购政策

16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?

否，必须先审核客户的购买资质才能打网签

17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果?

10个工作日内

18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产?

可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继

承得来的，是否可以再购买住宅?

否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

20.拍卖的房子是否受限购影响?

是

21.赠予的房子是否受限购影响?

是

22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，

法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下?

可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

23.法院判决的房子是否受限购影响?

否

24.法院判决的房子是否计入购房套数?

是

25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社

保，想要再买一套住宅，是否可以?

否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

26.2月17号零点起的网签是否可以过户?

否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没

有审核资质的17号(含)以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的

网签方可过户

27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的

才行?

否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

28.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京

籍家庭的政策执行?

是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭

29.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套

住宅，该人是否还具有购买资格?

有(已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的)

30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税 和

社保，是否可以再够买住宅?

可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋目前不在限 购

政策之内

31.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签?

不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网 签。

32.交通银行2月17号以后(含2月17号)的网签，外地客户在做贷款的时

候 是否还需要提供一年的完税或者社保?

否

33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成?

否，首付必须7成

34.现行的银行基准利率是否是多少?

4.35%-4.9%

35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?

是

36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?

是

37.朝阳区解押后是否可以当天过户?

否 ，朝阳区有3个工作日的归档期，必须归档之后才能过户

38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?

是

39.成年购买人与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母

信息?

否

40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋?如何做资质审核?

可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后方可打网签

41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么?

不可以，必须做委托公证

42.客户是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手

房，已经网签但是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房?

否，网签状态中的房屋也记为客户名下套数

43.客户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地人，能

够提供连续5年的纳税或社保，是否可以买住宅房产?

不可以，网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

44.户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为

外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产?

必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签?

2份，缴税1份，过户1份

46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

3份，缴税1份，过户2份

47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签?

2份缴税1份，过户1份

48.客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供

相关证明，再次买房想贷款购房，现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

交通银行，交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者：商业贷款达到什么条件后方可

给业主放

抵押登记取得他项权利证，并且买卖双方做完物业交割后，方可放款。

50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?

抵押登记后10个工作日出他项证书

51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证?

散件抵押登记后1个工作日出他项权利证，批量3个工作日后出他项权利证

52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连

续未满5年的，是否具备在京购房资格?

不具备，必须连续满5年。

53.按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过

户时核验?

本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原

件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺

书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件

和复印件。

54.外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过

户时核验?

非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复

印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂

住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家

庭成员姓名、身份证信息备查。

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