北京自住型商品房出售条件有哪些

北京自住型商品房出售条件有哪些

对于自住型商品房很多人都不是很了解，其实，自住型商品房是

住建委推出的一批价格较低、户型较小的商品房。北京自住型商品房

面向全市符合限购条件的家庭出售，那么，北京自住型商品房出售条

件有哪些？下面跟着我一起来了解一下吧。

一、北京自住型商品房出售条件有哪些

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型

商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到

区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（1）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身

人士须年满25周岁。

（2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型

建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同

品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

4、销售和登记管理

（1）房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城

乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据

相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在

这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的

资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（2）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将

由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选

房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性

住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

（3）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋

性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品

住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按

照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的

30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再

次购买自住型商品住房。

6、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情

况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家

庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯

罪的，依法追究刑事责任。

二、什么是自住型商品房

自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上

销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右。户型以建

设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，

买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。

三、自住型商品房的购买程序

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人肯定多于供

应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最

终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通

组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完

房还有剩余，再给普通家庭选房。”

以上是我为您详细介绍的关于北京自住型商品房出售条件有哪

些的相关内容，按照相关要求的规定，没有房产或只有一套住房的北

京户籍家庭，或者是虽然不是北京户籍但符合购房条件且名下无房的，

都可以购买北京自住型商品房。若您还有什么法律疑问，欢迎学习专

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