二手房买卖购房合同标准版(3篇)

二手房买卖购房合同标准版

卖方：_____（简称甲方）身份证号码：买方：_____（简称乙

方）身份证号码：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就

乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的房产，建

筑面积为____平方米。

第二条上述房产的交易价格为：人民币整（大写：整），在本协

议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。

第三条付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方分两次将

购房款交付甲方。本协议签订时乙方需交付甲方第一批房款万元（大

写：_____），剩余房款元（大写：_____）在____年____月____日前

交付给甲方，逾期未按时交付剩余房款甲方有权终止本合同，将房子

收回，不会退回乙方的第一批房款整。

第四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;本合同一式两份。甲

乙双方各执一份。

第五条双方约定的其他事项：

1、自合同签订之日以前的物业管理费、电费、热力费、水费等相

关费用均由甲方承担，合同签订之日起所产生的以上费用均由乙方负

责缴纳。

2、乙方在接到房屋钥匙后以及居住过程中房屋出现任何问题，甲

方概不负责，由乙方自行承担解决。

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3、房照过户办理中，如有阳台改造，不需乙方支付，由甲方

支付。

4.为不影响甲乙双方的利益，该房的房屋产权证下发后，双方要立

即办理产权过户，任何一方不得以任何借口推迟办理，否则所产生的

一切后果由违约方自行承担;房屋产权过户所产生的一切费用均由乙方

自行承担，甲方配合乙方办理产权过户。

卖方（甲方）：_____

电话：____ 日期：____年____月____日

购买方（乙方）：_____

电话：____ 日期：____年____月____日

欠据

债权人：

欠款人：人民币：整￥：_____元

上款系款，

还款日期____年____月____日。

本合同一经双方当事人签字、按手印等即发生法律效力;欠款还清

后双方当场销毁此欠据。

欠款人：电话：_____ 身份证

号：_____欠款人配偶签字：电话：欠款担保人签字：

债权见证人签字：

____年____月____日

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二手房买卖购房合同标准版（二）

二手房买卖（按揭贷款）

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

地址：

：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

地址：

：

据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协

商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

注：甲方于____年____月____日以按揭的方式西部投资集团旬邑

有限公司购买商品房一套，总金额元（大写：_____）。甲方已支付房

款首付款元（大写：_____）。剩余元（大写：_____），向中国银行

股份有限公司分行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为个月，即____

年____月____日至____年____月____日。截止本合同签订之日甲方已

支付贷款本金和利息共计____元，尚欠银行元未付清。

第一条房屋的基本情况。

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甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于小区幢单元层号房，建筑面

积平方米，房屋用途为住宅，原商品房买卖合同备案号，备案时间为

____年____月____日。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积与房地产产权登记机关实际测定的面

积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面

积）为准。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为出让;土地使用权年限自年

____月____日至____年____月____日止。

第四条房屋价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价总金额为

万（大写：_____）。

第五条付款方式。

乙方应在本合同签订生效之日起____年____月____日前向甲方支

付首付款万元，于____年____月____日之前再向甲方支付万元，自签

订本协议之日起，银行房贷欠款元由乙方进行偿还，乙方有权提前还

清银行放贷。

本合同签订之日起，自下个月由乙方按向银行支付月供。甲方应

提供该房屋贷款月供银行卡及密码，乙方每月按照银行规定时间打款

至指定账号。（开户行：分行卡号：）。甲方在没有乙方授权的情况

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下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照

约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录不良或导致银行

向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付逾期银行产生的利息

和罚息等。

第六条交付期限。

甲方应于本合同签订生效后与____月____日前将已装修好的房

屋，房屋钥匙和家具家电（具体见附件1）等交付给乙方使用。本房产

交付之前的相关水费、电费、供热等费用甲方已经向相关机构交清，

并且在交房时与乙方将该费用结清。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实

际付款之日止，月利息按1%计算。逾期超过60天后，即视为乙方不

履行本合同。届时，甲方有权选择一下两种约定情形，追究乙方的违

约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。甲方实

际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额

部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

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除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款

向甲方追究违约利息。按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实

际交付之日止，月利息1%利率计算;逾期超过60田，则视为甲方不履

行本合同，乙方有权以下两种约定情形，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金。乙

方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的

差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履

行。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方房款（含按揭贷款部分）付清之后，甲方应积极协助乙方

在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属

登记手续。如因甲方的原因乙方不能在双方房款付清之日起60天内取

得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求

之日起15天内将乙方已付款退还给乙方，并按从付款之日起的数额按

月利息1%向乙方赔偿损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事

项，由甲方承担全部责任。

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第十一条本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办

理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公

示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。

第十二条因本房屋所有权变更登记所发生的营业税（如有）和个

人所得税（如有）由甲方承担，契税、过户手续费以及交易工本费由

乙方承担。

第十三条、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙

方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。

第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意向旬邑县人民法院提起起诉。

第十六条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

如有侵权，请联系删除。

二手房买卖购房合同标准版（三）

卖方（以下简称甲方）：

姓名：_____

身份证号码：_____

住址：_____

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：_____

买方（以下简称乙方）：

姓名：_____

身份证号码：_____

住址：_____

：_____

甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有完全所有

权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方的权利和义务，根据

《合同法》、《物权法》等相关法律法规，特制定本合同，供双方当

事人遵守。

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____;位于第_____层____

室，共_____（间），房屋户型为_____，建筑面积88平方米，土地使

用面积____平方米（另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用

房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为普通住宅用房;该房屋平

面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件

二，本房屋目前尚未取得房产证。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如甲方自述建

筑面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产

权登记机关实际测定面积为准。

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该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差

别不超过甲方自述建筑面积的±2%（包括±2%）时，房价款保持不

变。

实际面积与自述面积差别低于自述面积的±2%时，则甲方违约，

乙方有以下权利选择：（低于和不超过是不是同一个意思，按照标准

商品房买卖合同计算误差不好吗_____）

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3天内

依据定金法则双倍返还定金。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，不能是划拨;

土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条价格

该房屋总房价为人民币：捌拾叁万元整，（小写：￥830000.00

元）。甲方承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳过

程中，甲乙双方应共同办理。

第五条付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效之日向甲方

支付定金，人民币：贰万元整（小写：￥20000.00元）;第二次：在甲

方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付人民币：贰拾贰万玖仟元

整（小写：￥229000.00元）;第三次：在银行贷款足额打入乙方账户后

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三天内支付剩余的人民币：伍拾捌万壹仟元整（小写：￥581000.00

元）。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行

装修。甲方应在签订本合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证

下来之日起3天内过户给乙方，乙方办理银行贷款过程中需要甲方协

助的，甲方必须协助办理。

第七条违约责任

1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户

手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则双倍返还定金给乙方;

若乙方已经装修等，则甲方还必须赔偿给乙方造成的所有损失，并不

限于因此导致发生的律师费等额外费用。

2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房

屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权

利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲

方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起____日内应返还乙方已支

付的房价款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方，因此导

致的律师费等额外费用均有甲方承担。

3、是否要写逾期付款的违约责任_____

第八条争议解决途径

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本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，向有管辖权的法院起诉解决。

第九条其他

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本

合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合同共计4

页。

本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，具有同等

的效力。自双方签字日起生效，不得违约。

甲方（公章）：_____

法定代表人（签字）：_____

____年____月____日

乙方（公章）：_____

法定代表人（签字）：_____

____年____月____日

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