租房合同违约金的规定2

租房合同违约金的规定

1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知

对方，否那么就属于违约(合同另有约定除外)。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人

双方通过事先约定而确定的)、那么按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过

实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成

的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给

付。

6、租房违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不

成，可到法院提起诉讼。

7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1

个月通知对方，否那么就属于违约(合同另有约定除外)。

8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人

双方通过事先约定而确定的)、那么按约定的违约金比例支付。

9、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过

实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造

成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给

付。

12、违约金的处理：

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方

预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果

约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请

求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可

以起诉到法院请求减少违约金。

3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，

定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各

种违约金的计算又因情况的不同二不同。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性

的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额

高于实际损失，也不能改变这种根本属性。关于当事人是否可以约

定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定

并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。篇三：提前解除租赁合

同违约金

问题：租房合同未约定违约金 、房屋租赁合同违约金确实定

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预

测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不管是正常完毕租

赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，

押金都应该退还。在合同法中对于违约金数额确实定主要就是一个

原那么：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 提前解除合同

要有必要的书面手续：双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余

的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

另外，还要再多出一份，《解除租赁合同确认书》，在解除时

双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约

责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

1、双方协商解决。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期

满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退

还押金。

2、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约

金那么要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。退房

提前一个月书面通知下。

3、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行

约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可

以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承

担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院

起诉。

1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可

以协商补充约定。

2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押

两个月房租居多。

3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主

出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方

不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责

任。

违约责任的构成要件：

(1)有违约行为;

(2)有损害事实;

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约

责任的要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性

质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租

人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的

责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金缺乏赔偿，

出租人仍有权要求承租补足。

2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任

承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认

为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成

了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约

金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，

违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约

金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

1、依不同标准，违约金可分为：

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，

中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法那么做了全新的规

定。

2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿

金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。

2、如果没法协商到达一致协议，可以发通知给房东通知解除合

同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处分，建议根据租赁

合同与房东协商处理。

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当

事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我

国《合同法》第九十四条的规定，有以下情形之一的，当事人可以

解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的

行为说明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标

准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行

利益损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

法律假设干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的

130%为原那么，以表达违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限

度并没有明确的规定，关于适用《中华人民共和国担

保法》假设干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金

数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予

支持。”

中华人民共和国合同法相关规定：

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况

向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求

人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失

的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人

就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债

务。