个人房屋租赁税率是怎么计算的

个人房屋租赁税率是怎么计算的

很多人都会买房用于出租，不用劳动便可享受高额的出租收入。

国家为了限制这种现象，对房屋的出租会征收一定的税。那么个人房

屋租赁税率是怎么计算的？对于房屋租赁的税率有什么优惠吗？如

果是商铺房屋租赁税该由谁来支付？我整理了相关资料，希望对您有

所帮助。

一、个人房屋租赁税率是怎么计算的

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的

通知》、《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第

九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算

应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样

适用上述条款。《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告

2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式

计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）X1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）X5%

二、房屋出资的税收优惠

税收优惠根据出租人的不同而不同：

（一）自然人：

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收

征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，

其他个人（指自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金

收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不

超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

（二）个体工商户：

只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠：《国家税务总局关

于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年

第52号）规定，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季

纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享

受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

三、商铺房屋租赁税该由谁来支付？

租赁税由出租方（收取租金方）缴纳。依据：中华人民共和国房

产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；第四条规定：

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产

租金收入计算缴纳的，税率为12%；

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的内容，根据以上内容我们可以得知个人房屋租赁税率是怎么计算的，

然后可以了解到不同出租人的税收优惠分别是什么样的，以及商铺房

屋出租时该由谁来支付房屋出租的有关税费。了解以上问题更加方便

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师。