总理说70年产权续期没前置条件意味着什么？

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总理说70年产权续期没前置条件意味着什

么？

导读:

本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子70年就不是你的了？虽然有关房屋使用权和住宅

土地权的区别，这些年媒体已经普及过无数遍，不过即便房

屋权是永久的，但住宅用地70年权到期的问题一直令购房

人困惑。

根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，

自动续期。不过，“自动续期”的条件、程序和是否免费等

问题一直处于模糊地带。

3月15日，国务院总理李克强在记者招待会上一锤定音：

“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以

理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，

不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有

人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院

已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议

案。”

来！跟我一起念：

不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

那么“没有前置条件”，是什么意思呢？

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3月15日下午，国土资源部部长姜大明在“部长通道”

上表示，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法

律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。

姜大明透露，国土部会同有关部门研究已经形成了《土地管

理法》修正案草案，经批准后，将面向社会公开征求意见。

预计今年将进入全国常委会立法程序。

那么没有前置条件的续期是无条件的续期吗？是续期

不需要交费，无偿续期吗？

从字面意思上理解，无条件应该就是不收费，如果是有

偿续期，本质上就是增加了前置条件的续期，是不符合总理

前述讲话原意的。

据报道，一周前的3月8日，列席十二届全国五次会议

的国土资源部部长姜大明在部长通道接受媒体短暂采访，回

答70年产权的问题时也已表示，“70年产权”到期将有明

确法律规定，居民财产权会得到法律保护；过渡性解决方案

已出，无需申请不用缴费。

70年产权自动无偿续期，是自有房屋居住永久免费的意

思吗？

购房指南觉得也不能这么理解，毕竟无偿续期也是有很

大争议的。全国代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚

继今年两会期间在接受媒体采访时就表示，“有偿续期和无

偿续期各有利弊，但总体上有偿续期显著优于无偿续期。有

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偿续期本质上是对土地公有制的维护，有利于国有土地出让

市场良性运行，有利于化解贫富分化社会矛盾，维护社会公

平正义。”

如何在无偿续期的基础上保证公平正义，购房指南想到

了房地产税。两会发言人傅莹表示：房地产税法被列入了五

年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议

的安排。此前，有媒体报道，住建部副部长陆克华明确表示，

房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产

税立法，并适时推进改革。

也就是说房地产税迟早要推行，只是续期前后有区别。

比如，在房屋土地使用权到期以前，房地产税可以用开发商

已经代为缴纳的土地使用费抵扣；房屋土地使用权到期以后，

就必须按年缴交房地产税。

如果未来住宅产权无条件续期，意味着什么呢？

如果未来住宅产权无条件续期，对于购房人，到底有哪

些利好？哪些人有可能受益？一起来看看。

第一是产权快到期的人。

比如2016年闹得沸沸扬扬的温州部分住宅土地使用权

到期问题，当时国土部提出的解决意见是：不需要提出续期

申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，但涉及“土

地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期

和到期日期。

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现在总理说了，“可以续期，不需申请”！这也就打消

了很多人认为到期以后如何办的问题，同时降低大家的顾虑，

减少了续期的成本。

第二是出售老旧二手房的人。

住宅土地使用权可续期是对二手房的利好，尤其是公房

利好，毕竟明朗化比试着走流程好。

如果产权到期“不影响交易”，那么首先利好的就是二

手房，这说明续期的问题和交易的问题可以独立操作，续期

以保障住房交易和流通为前提。

第三是贷款买二手房的人。

现在二手房买卖中，房屋年龄是贷款额度的决定性因素

之一。在北京，不同的银行对二手房房龄限制不同，有些是

贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年。还有些银

行不接受20年以上房龄的老房子做抵押。

而一旦土地使用权可以续期，且没有“前置条件”，也

“不影响交易”，是否就意味着二手房贷款时这些限制能够

在一定程度上放宽，着实让人期待。

本文结束，感谢您的阅读！

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