保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利
地产,阴阳合同,欺骗
保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者中国网周芳
开发商的算盘
“别小看这3%的‘合理’误差。”上述房企负责人透露，这是
开发商精心设计的一种销售策略。以陈先生这套房为例，如果该
户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧
失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。
而如果开发商事先告知购房者凸出来900毫米后，房屋面积将
超过90平方米的话，那么购房者自然会掉头考虑别的楼盘不超
过90平方米的户型。
“从收益上看，虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不
多，但这样的销售策略贵在以量取胜上。”该负责人如是说。
不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多
是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房
屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控
政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。
根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对
值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实，买受人请求解
除合同的，不予支持。
“国家制定这一规定考虑的是设计面积在施工过程中存在一定
范围的误差。但如果有证据表明误差系人为导致的，那就涉嫌强
买强卖。”北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，尤其是开
发商在购房合同中故意隐瞒房屋真实面积等重要内容的，购房者
可向法院提起诉讼，控诉开发商涉嫌合同欺诈。
吴良涛呼吁，立法部门应修改商品房买卖司法解释第十四条规
定，对开发商故意、人为造成面积增加的情形做出“明令禁止”
的规定；同时对3%的误差值限制在一定面积以内，“面积较大的
大户型若允许3%的误差，实差面积将相当可观。”
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地产,阴阳合同,欺骗
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开发商的算盘
“别小看这3%的‘合理’误差。”上述房企负责人透露，这是
开发商精心设计的一种销售策略。以陈先生这套房为例，如果该
户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧
失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。
而如果开发商事先告知购房者凸出来900毫米后，房屋面积将
超过90平方米的话，那么购房者自然会掉头考虑别的楼盘不超
过90平方米的户型。
“从收益上看，虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不
多，但这样的销售策略贵在以量取胜上。”该负责人如是说。
不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多
是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房
屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控
政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。
根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对
值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实，买受人请求解
除合同的，不予支持。
“国家制定这一规定考虑的是设计面积在施工过程中存在一定
范围的误差。但如果有证据表明误差系人为导致的，那就涉嫌强
买强卖。”北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，尤其是开
发商在购房合同中故意隐瞒房屋真实面积等重要内容的，购房者
可向法院提起诉讼，控诉开发商涉嫌合同欺诈。
吴良涛呼吁，立法部门应修改商品房买卖司法解释第十四条规
定，对开发商故意、人为造成面积增加的情形做出“明令禁止”
的规定；同时对3%的误差值限制在一定面积以内，“面积较大的
大户型若允许3%的误差，实差面积将相当可观。”
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本文发布于:2023-05-22 22:37:14，感谢您对本站的认可！
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