土地价的房产税如何计算

⼟地价的房产税如何计算

⼟地价格亦称地价，指⼟地买卖时的价格。⼟地是⾃然物，不是劳动产品，本⾝不具备价值，因⽽也就没有由价

值决定的价格。⼟地价的房产税计算其实和⼀般的计算⽅式差不了多少，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮

助。

⼀、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

⼆、⼟地价的房产税如何计算

地价房产税：1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值

计算缴纳.2、房产税采⽤⽐例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%.从租计征房产税.1、从租计征的房产税,是以

房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据.2、房产税采⽤⽐例税率,依照房产租⾦收⼊计征的,税率为12%.3、对个⼈按照市

场价格出租的居民住房,⽤于居住的,暂减按4%的税率征收房产税.

三、交纳房产税需要什么材料

交房产税时购房⼈需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太⼤的差加，⼀般情交下需要如

下材料(原件和复印件)：

1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

2.新购住房的契税完税凭证;

3.购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明;

4.购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

5.⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供);

6.其他有关书⾯证明⽂件、资料。

四、交纳房产税的流程

具购房⼈在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：

第⼀步，购房⼈向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

第⼆步，购房⼈可在5个⼯作⽇内获得原有住房书⾯查询结果，购房⼈将这⼀结果(原件)送主管税务机关。

第三步，主管税务机关将在10个⼯作⽇内向购房⼈签发《上海市个⼈住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资源、公安、民政、⼈⼒资源社会保障等

部门复核购房⼈提供的有关信息。

购房⼈向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(⼀)、(⼆)、(三)、(六)所列资料(购房⼈家庭成员的

有效⾝份证明除外)。主管税务机关收齐购房⼈提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房⼈签发《上海市

个⼈住房房产税认定通知书》。

第四步，购房⼈拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中⼼办理过户相关⼿续。

在每年的12⽉31⽇前，纳税⼈应凭有效⾝份证明原件⾃⾏向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

五、房产税交纳时间

房产税实⾏按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、⾃治区、⾃辖市⼈民政府确定。各地⼀般规定按季或按半年

征收⼀次。

纳税⼈新建的房屋，⾃建成的次⽉起征收房产税，委托施⼯企业建造的房屋，从办理验收⼿续的次⽉起征收房产

税。纳税⼈在办理验收⼿续前已使⽤或出租的新建房屋，从使⽤的次⽉或出租的当⽉起征收房产税。纳税⼈购置的房

产，从取得房产产权的次⽉起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完⼯的次⽉起征收房产税。出

售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次⽉起停⽌征收房产税。

⾃⽤房产按固定资产70%的1.2%上缴，时间是在每年的三⽉与九⽉份申报。租赁房产按租⾦收⼊的12%交是收到

租⾦收⼊的当⽉申报。房产税是⼀项财产税，应从取得产权证当⽉开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补

交还要加倍及补滞纳⾦。

房产税不只是个⼈需要缴纳，像⼀些企业也需要上交房产税，只是根据⾃⼰的情况，上缴的房产税数额有所不

同。但是⼤家⼀定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的⿇烦。

六、房产税交纳地点

当地的房产交易中⼼就可以进⾏房产税的交纳。

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