2023房贷利率降了怎么申请新利率

2023房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意：

1.若办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，

等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一

周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下

调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

2.若办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执

行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调

整，客户自己也申请不了调整。

3.若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整

了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会

进行调整。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为

现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的

房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调

整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的

月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情

况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要

多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

房贷利率下降的两种含义

严格来说，目前市场上讨论的“房贷利率下降”，其实是“房贷利率突破下

限”的含义。从分类上说，房贷利率下降其实有两种含义。一种是房贷利率从高

位下降，但没有突破4.1%的下限;另外一种是指房贷利率突破了央行规定的下

限，即实际利率低于4.1%。

所以，目前市场上讨论的“房贷利率破4进3”、“房贷利率最低可以做到

3.8%”，其实质含义是，各地基于利率定价规则，突破了央行规定的下限。当然，

从阅读习惯和约定俗成的角度出发，本报告所指的“房贷利率下降”，特指“房

贷利率低至3.8%”的类似现象。此类房贷利率的下降，有特殊性，其需要符合

央行《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》相关规定，同时具有阶段性的

特点，即随着房价指数的走势会有季度的调整。

买的按揭房贷逾期了怎么办

首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三

种，用户具体应采取的措施如下：

1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份

非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日

起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款

了。

3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持

良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你

可以不以自己的名义贷款买房。