房屋租赁合同违约赔偿一般是多少

We all firmly believe that no matter how cold the wind and snow are, and no matter how long the winter is, we

cannot prevent the return of warmth.勤学乐施 积极进取（页眉可删）

房屋租赁合同违约赔偿一般是多少

导读：根据(合同法)第114条之规定，当事人可以约定一方违约

时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定

因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约

责任领域的具体体现。

租客跟房东索要房屋租赁合同这件事情没有什么不好意思

的，有些租客从表面上看见好像觉得房东本人特别的友善，所以

在房东不签书面合同的情况下自己也就不提这回事了。其实书面

的房屋租赁合同这对于租客跟房东来说都是百利无害的，尤其是

其中一方发生了违约以后，另一方就可以要求违约赔偿的。那么，

房屋租赁合同违约赔偿一般是多少?

一、房屋租赁合同违约赔偿一般是多少?

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据

双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但

这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部

分，法院不会支持。

二、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时

候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支

付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金

超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果

协商不成，可到法院提起诉讼解决。

三、房屋租赁违约金怎样赔偿?

1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自

己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成

的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加

违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太

多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。

2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租

房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行

计算的。

3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确

定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

四、签订房屋租赁合同的十大注意事项

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓

名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，

简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装

修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备

的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产

权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人

的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、

承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房

是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不

希望在短时间内又要寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定

的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果

没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住

房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，

出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，

但是没有到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。

在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致

有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，

可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济

承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，

所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内

部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常

使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管

理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，

由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租

人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的

租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅

自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得

出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想

通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利

益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双

方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而

承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反

合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租

人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果

出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租

人认为有必要改变合同的上述各项条款。

我国法律当中规定的违约金是根据造成的具体损失来确定

的，但是不应该超过房屋当中标的的20%的，也就是说，双方约

定好的房屋的租金的20%的范围之内双方按照这个比例来约定违

约金。尤其是租客，面对房东又把房子租给别人或者是随意涨租

的情况下，一定要学会合法维权。