2022年违章建筑都必须拆除吗？这4种情况可以不拆，速来看

2022年违章建筑都必须拆除吗？这4种情况可以不拆，速来看

2022年违章建筑都必须拆除吗？这4种情况可以不拆，速来看

违章建筑是不是必须要拆？那么有哪些违章建筑是可以不⽤被拆除的？都有哪些情况？

⼀提到违章建筑都会想起来拆迁或者是拆除，但是事实上，并不是所有的违章建筑都必须⼀拆了之。在有些的情况下，

违章建筑其实可以暂时的不拆除，或者根本不必要拆除，我们来看⼀下⼏种相关的情况。⾸先，看⼀下违章建筑有哪些

类型？

第⼀种是没有经过批准，在承包地、宅基地等集体⼟地上新建、修建或者是扩建的建筑物、构筑物，并且该⼟地使⽤权

是通过农民私⾃转让取得的。

第⼆种类型，没有取得建设⼯程规划许可证，或者是虽然取得建设⼯程许可证，但是没有按照批准范围以及批准的内容

进⾏施⼯的。

第三种情况，在拆迁征收范围确定以后实施的新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

第四种情况，占有国有⼟地和在农村⾮法占有集体⼟地新建、修建和扩建的建筑物或者是构筑物。

第五种情况，没有经过批准，在过道⼉、马路边⼉、公共绿地、⼈⾏道等等⼟地上搭建的棚亭、房屋等等这些建筑。

第六种情况，⾃建的房屋，也就是在现有的房屋四周院落、屋顶、阳台等等这些位置⾃⾏建设的建筑物也就是附属物。

那么，违章建筑的拆除程序⼀般是分为哪些步骤呢？通常也是分为六步。

第⼀步，先要作出限期拆除的⾏政决定。

第⼆步，要进⾏催告。

第三步，作出⾏政强制执⾏的决定。

第四步，实施⾏政强制拆除决定。

第四步，实施⾏政强制拆除决定。

第五步，对社会的不特定多数⼈进⾏公告，限期拆除。

第六步，只有当事⼈在法定期限内既不申请⾏政复议，也不进⾏⾏政诉讼时，才能进⾏强制拆除。

⼤家要注意，这⾥边所说的是在收到这种违建通知的时候，既不申请⾏政复议，也不进⾏⾏政诉讼，这时候才会进⾏强

制的拆除，所以遇到相关的这种强制拆除的通知的时候，如果对⾃⼰的建筑物有异议，对处罚决定有疑问，要及时的在

期限内提请⾏政复议或者是直接进⾏⾏政诉讼。这样才能维护⾃⼰的合法权益。

是不是所有的违章建筑都必须要拆除？其实有四种情形可以不予拆除：

第⼀种情况，影响建筑物和构筑主体安全的。如果这部分被拆除之后，建筑物会影响到整体建筑物或者是这种构筑物主

体结构安全的，或者是整体拆除建筑物会影响相邻的建筑物及构筑物主体结构安全的，那么在这种情况下违章建筑是不

可以拆除的。

第⼆种情况，是现有的技术条件没有办法实施拆除的。有⼀些是由于建筑的特殊性或者是建筑物所处的地理位置的特殊

性，根据现有的拆除技术条件，根本就⽆法实施拆除的违章建筑，那么也可以不予拆除。

第三种情况，拆除后可能会对公共利益造成重⼤损害的。有些建筑物拆除之后可能会对公共利益造成⾮常⼤的损害，或

者是拆除之后可能造成其他更加严重的后果。那么在这种情况之下，这种建筑物就可以不予拆除。

第四种情况，通过改正或者是补办⼿续。由违章建筑变成合法建筑的那么所涉及的建筑也可以不被拆除。

按照我国的《城乡规划法》的相关规定，取得了建筑⽤地规划许可证、选址意见书以及前期⼟地相关⼿续的，并且可以

通过改正或补办⼀定的⼿续⽽获得最后的房屋建设许可证或者是不动产权证书的，那么就可以补办⼿续，应该给予改正

或者是限期改正的机会。

如果取得了⼟地使⽤权证，但没有房产证或者是没有建筑⼯程的相关规划⼿续，取得了⼀定的⼿续，但是证照并不完整

的情况下也可以补办⼿续的。

以上四种情况下的违章建筑可以不被拆除。其实在实际的操作过程中，有很多的⼀些特定的情况下⽽造成的⼿续不全的

建筑也可以不被拆除。那么具体的情况，可以根据各企业或是建筑物的相关的情况进⾏具体问题具体分析。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收⼈可以在收到征收决定、

征收补偿决定等具体⾏政⾏为的60⽇内提起⾏政复议，6个⽉内提起⾏政诉讼。如果房⼦被，要在知道之⽇的6

个⽉内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条

件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介⼊，运⽤法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本⽂法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。