房产买卖中介收费标准是怎样的

房产买卖中介收费标准是怎样的

买房的朋友都知道有房屋中介这回事，甚⾄有的是接受房屋中介的服务来买房的，当然，接受房屋中介的服务是要⽀

付⼀定的费⽤的，具体房屋中介费收费标准是多少呢?房产中介费是怎么计算的呢?如果你要买⼆⼿房，⼀定会对⼆⼿

房交易过程中的中介费计算有很多疑问，下⾯店铺⼩编就为⼤家详细讲解关于房产交易中中介费的问题。

中介费收费标准的法律解读

为规范住宅买卖经济服务市场价格⾏为，降低住宅买卖经济服务费⽤负担，北京市发改委与住建委就联合下发了

《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由

买卖双⽅各承担⼀半或由买卖双⽅协商确定;住宅买卖经纪服务收费标准统⼀不超过2%。

房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事⼈⾃愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产

登记服务收费，最⾼不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最⾼不超过300元/宗;办理房屋⼊住有关⼿续收费，最⾼不

超过200元/宗;按照委托⼈要求，提供的其他服务实⾏市场调节价，由委托⼈与经纪机构协商议定。

《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各⽅协商同意，可在规定的收

费标准基础上适当上浮，上浮幅度最⾼不得超过10%。即：⼆⼿房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮

⾄2.2%。

房屋中介费计算项⽬及收取

1、咨询收费

包括⼝头咨询和书⾯咨询，其中⼝头咨询费由双⽅协商确定，书⾯咨询费⼜分为普通咨询报告收费标准为300-

1000元，复杂⼀点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有⼀点需要注意的是，上述收费保准只是指

导性参考价格，实际成交收费标准由委托⽅和房屋中介协商确定。

什么叫指导性参考价格呢?

说⽩了，就是没有强制性，国家⿎励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政

府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太⼤实质意义的。

2、房地产价格评估收费

由具备房地产估价资格并经房地产⾏政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

房屋中介接受委托，进⾏居间代理所收取的佣⾦。这是房屋中介收⼊的主要来源，也是普通⽼百姓所谓的“房屋

中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项⽬的不同实⾏不同的收费标准：

(1)房屋租赁中介费

⽆论成交的租赁期限长短，均按半⽉⾄⼀⽉成交租⾦额标准，由双⽅协商议定⼀次性计收。(各地会有⼀些调整)

(2)房屋买卖中介费

按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实⾏独家代理的，收费标准由委托⽅与房地产中介机构协商，可适当提

⾼，但最⾼不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托⼈收取，实践中，租房情况下，既有向房

东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确

写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介⾃⽴名⽬乱收费、擅⾃提⾼收费原则和收费标准或越权制定、调整

收费标准的，属于价格违法⾏为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

实际交易过程中中介费怎么收的?

现在中介费⼀般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。⼩中介公

司⼀般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是⾃⼰纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各⽅协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上

浮，上浮幅度最⾼不得超过10%。但实际操作过程中，⼀些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松⼀些

的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪⼈表⽰：对于什么是复杂交易，没有明确

规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表⽰2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋⼊住相关⼿续等费⽤，购房者只需额外交纳80

元的房本⼯本费及公司代收的1500元公积⾦贷款担保⾦即可。

为什么中介费中要收0.5%的担保费?

北京市场份额排名前五位的⼆⼿经纪公司，⽆⼀例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是⼀般中介所

说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。

⼀位曾从事担保⾏业的资深⼈⼠表⽰，担保公司的担保作⽤越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费⽤没

有取消，成为中介费巧⽴名⽬收费的⼀个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也

称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银⾏收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房⼈⾃⼰也可以通过银⾏来申请贷

款，就是时间和流程要长⼀些。⽽对于全款买房⼈来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担

保公司提供的“房屋交易服务保障”。

⼆⼿房中介费什么时候交合适?

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。⽹签后过户当⽇交付最合

适，因为过户当⽇要付房⼦尾款，和中介费⼀起⽀付，会⽐较⽅便，也更安全!

⼀般情况下许多中介公司都是要求签合同当⽇⽀付中介费，如果不放⼼的话可以先付⼀部分，然后过户的时候再

⽀付另外⼀部分，具体可以和经纪⼈协商。

如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、⼟地证等各项权证拿到⼿再交付中介费。

如何确保⾃⼰交的中介费安全?

下设贷款或担保服务⼦公司是⼀些房屋中介公司经常使⽤的办法，购房者在⽀付房屋中介费时应注意不要将钱款

直接交给这些公司或中介公司的业务⼈员，⽽应交给房屋中介公司的财务部门或通过银⾏转账到房屋中介公司账号，

同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何

⽽来，这么做是否有法律依据，有⽆政府⽂件予以⽀撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到

该部门取证。

建议，购房者在购买⼆⼿房时，⾸先要保留好中介费的收费凭证，以保障⽇后维权时可以到必要的证据。其次

购房者应努⼒与房屋中介公司总部或上层管理⼈员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可

以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向⼈民法院提起诉讼，依法维护⾃⾝合法权益。

房⼦没买成交的中介费能不能退?

关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

⼀、中介公司未能促成买卖双⽅签订买卖合同(协议)，⽆权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适

当劳务费。

⼆、中介公司促成买卖双⽅签订买卖合同(协议)，⽽⾮由于中介公司的原因，买卖双⽅没能履⾏合同完成交易，

中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双⽅签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双⽅没能履⾏合同完成交易，中

介公司⽆权收取中介费。

有没有中介费低的经济公司办理交易?

因为中介机构⼈⼠表⽰，⽬前2.7%的⼆⼿房服务费收费标准是“⾏规”，绝⼤多数的中介公司为追求利益最⼤化，

很少出现主动“打折”的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准，甚⾄有的公司会把中介费定在2%之下，但在公司服

务质量及保证客户资⾦安全等⽅⾯也未必能够让客户满意。

所以，要想保证好的服务质量和资⾦的安全，按照⼆⼿房中介费的“标准”付费成为绝⼤多数客户的选择。如果你

还有其他的法律问题想要咨询，欢迎致电店铺。