房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？

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乐施 积极进取（页眉可删）

房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商

定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2)房屋拆

迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金

额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换

产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁补偿是相对被征收人而言的，征地拆迁肯定会涉及

到被征收人的利益，不管是在农村还是在城市都无法避免。因此，

为了弥补其损失，相关部门会根据实际情况给予相应的补偿。补

偿价不是随意制定的，那么，房屋拆迁补偿价的计算标准是什么?

下面由介绍给大家。

一、房屋拆迁补偿价定义

房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成

新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅

基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装

饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装

饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆

迁人获得调换产权的房屋的评估价格

三、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提

供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补

助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则

公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

四、补偿方式

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆

迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规

定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程

序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的

基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和

判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房

交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技

术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同

等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，

在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置

换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁

人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值

的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，

在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发

商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安

置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量

以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁

安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市

在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为

22㎡，所以拆迁安置。

(三)结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置

换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价

的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解

决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方

式。

房屋拆迁补偿价的计算标准，由此可知，房屋拆迁补偿价由

房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额两部分组成，另外，

对于获得调换产权的被拆迁人，在上面的计算总和上需要减去被

拆迁人获得调换产权的房屋的价格。同时为了方便大家了解，特

将房屋拆迁安置费计算标准以及补偿方式介绍给大家。