关于住宅房屋本体维修基金问题的通知(深物价[1998]136号)

关于住宅（房屋）本体维修基金问题的通知

深物价[1998]136号

各物业产权单位和个人、物业管理企业：

为加强住宅（房屋）本体维修基金（以下简称本体基金）的管理，保障物业产权人、使用人的合法权

益，确保房屋安全使用，进一步提高物业管理水平，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和《实施

细则》的有关规定，经研究，现就本体基金的征收和使用问题通知如下：

一、本体基金属于全体业主的共有财产，由业主按规定分月缴纳，由物业管理处以房屋本体为单位设

立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。

二、本体基金征收标准。本体基金征收标准应根据物业的使用年限及新旧程度，维修养护实际需要，

并考虑众的经济承受能力等因素制定。本体基金可按如下标准向业主征收（注：房屋保修期内不得征收）：

多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每

月每平方米建筑面积0.25元。

其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委

会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

三、本体基金的使用和监管。

１、物业管理处必须严格按《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和《实施细则》的规定，依法做好

房屋本体共用部位和设施、设备的维也纳修养成护工作。动用本体基金，应履行规定的程序和手续，其中：

日常维护和零星小修金额在1000元以下的，由物业管理处负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付；用于

中修以上维护工程或维修金额1001元以上的，须经本栋房屋占60%以上业主同意后方可使用。

本体基金确实不够支出时，经占60%以上的业主同意，可由该栋房屋的业主分摊牌。

２、本体基金的收支项目，由物业管理处每三个有在各栋房屋的显著位置公布一次。公布内容应列明

本体基金使用的理由、用途、费用支出及证明人、基金余额等，接受有关部门和业主的监督和查询。

四、对违反本规定，擅自提高本体基金征收标准或随意使用本体基金，不按规定公面帐目，或拒绝业

主查询的，业主可以拒缴，并有权向市、区物业管理主管部门和市、区价格主管部门举报，政府有关部门

对众举报的情况调查核实后，将依法处理。

五、本规定从容不迫1998年月10月1日起执行。对本规定实施以前收取的本体基金原则上应如数

退还业主，或冲减按规定应交的本体基金。

深圳市物价局 深圳市住宅局

一九九八年九月九日