在南京买二手房有哪些税费

在南京买⼆⼿房有哪些税费

⼆⼿房和新房相⽐，不仅需要交契税和物业费，还需要缴纳个⼈所得税和印花税。对于⾯积更⼤并且是⼆套房的

⼆⼿房，需要缴纳的税费更⾼。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、在南京买⼆⼿房有哪些税费

1、契税

⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，契税为1%。

⾸套房房屋⾯积>90平，契税为1.5%。

⼆套房房屋⾯积>90平，契税为2%。

北上⼴深：⾸套房契税政策同上;⼆套房和⾮⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：

(1)适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;

(2)适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。

假如房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。假如业主在出售该房产

当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内

重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，

满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳

⼆、⼆⼿房购买的流程

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖⽅出⽰房屋产权证、⼟地证、产权⼈⾝份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《⼆⼿房买卖契约》：卖⽅带房屋产权证、⼟地证⾝份证明等;买⽅带定⾦、⾝份证明等，

⼆⼿房买卖契约5份

4.办理贷款⼿续：买⽅准备贷款资料、卖⽅准备房产证明买⽅资料：⾝份证件原件/户⼝本原件/婚姻证/收⼊证明/

已婚借款⼈需提供配偶⾝份证件原件、配偶户⼝本原件/公积⾦贷款还需提供公积⾦缴存单原件

卖⽅资料：卖⽅⾝份证原件/产权证原件/⼟地证原件若卖⽅有未成年⼈，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合

同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及⼟地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为⼀周)买卖双⽅亲⾃前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具

公正委托书)办理交易过户时，买⽅需向卖⽅⽀付房屋⾸付款,过户同时买卖双⽅需缴纳相应税费,卖⽅需提供原购房发

票.

6.办理⼟地证过户：买⽅可单独办理，需准备新产权证、旧⼟地证、⼆⼿房买卖契约、买⽅⾝份证原件。银⾏放

款到卖⽅账户。

7.户⼝迁出、房屋交验，费⽤结清：⽔、电、煤⽓、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交

接确认书》，⽀付房屋尾款。

以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到⼀些⽐较棘⼿的法律问题，⽽您⼜有委

托律师的想法，我们店铺有许多律师可以给你提供服务，并且我们店铺还⽀持线上指定地区筛选律师，并且都有相关

律师的详细资料。