保障房产权证

保障房产权证

产权证，从一般意义上讲，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能

是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机

关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产

权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利

基本简介

买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的

人，甚至还有些人买房后不想办证。

导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者

买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的’问题，而对于办理房屋

产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;

有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是

我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证

其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子

还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书

是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取

得房屋所有权。

可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键

的环节。

办理流程

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖

过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳

了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为

办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所

在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、

商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积

计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，

不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相

关情况。

因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

保障房有房产证吗

保障房有房产证吗解答一：经济适用房和两限房有房产证

保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房

本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话

必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售

价之差的70%的土地收益。

若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。

保障房有房产证吗解答二：保障房应发不同颜房产证

有些保障房上市后 漂白 成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今

年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。

要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进

行交易，补缴上土地出让金后，便 漂白 成了商品房。

提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房

盈利的人挤出市场。

提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿，限价房是黄，商品房是红。

经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房

者。