房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要什么⼿续和费⽤

现在的⼆⼿房市场是很⽕热的，签订买卖合同以后就要去办理过户的，需要⼤家双⽅携带好相关的材料以及缴纳

相应的税费的，⼀般只要是符合过户要求的，资料齐全的话当天就是可以办理好的，下⾯店铺⼩编给⼤家讲解⼀下有

关房屋过户流程等。

房产过户需要什么⼿续和费⽤标准

卖⽅;⾝份证、户⼝簿、结婚证、房产证、⼟地证、房屋买卖合同。

注：卖⽅的夫妻双⽅必须亲⾃到当地房屋产权登记部门签字。

买⽅：⾝份证、户⼝簿、当事⼈亲⾃到当地房屋产权登记部门签字。

过户费⽤如下

1、契税：⼀般是房款的1%(⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%，⾯积在90平以上144平以下缴纳

1.5%，⾯积在144平⽶以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个⼈所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平⽅⽶(但是⼀般需要买房⼈把双⽅的交易费都交了，也就是6元每平⽶)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。

房产过户提交的资料：

⼀、送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件⼀份;

2、房地产买卖契约⼀份及复印件⼀份;

3、房地产买卖申请审批表⼀份;

4、房屋产权登记申请书⼀份;

5、卖⽅⾝份证原件核对及复印件⼀份;

6、买⽅⾝份证原件核对及复印件⼆份。

如委托他⼈代办、需提供委托代理公证书及被委托⼈⾝份证。

⼆、申请减免税(21个⼯作⽇)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(⼀式三份);

2、房产证复印件⼆份;

3、房地产买卖契约复印件⼆份;

4、评估表复印件⼆份;

5、原买(或合同)复印件⼆份;

6、买卖双⽅⾝份证复印件各⼆份。

三、领证(12个⼯作⽇)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个⼯作⽇后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

⼆⼿房房产过户流程：

如果双⽅确定⾃⼰进⾏过户⼿续，那么交易双⽅必须有⾜够的精⼒和时间。有熟悉⼆⼿房交易⼿续的谭⼩解释

说，因为房产办理过户按揭的后续⼿续⽐较复杂，涉及到银⾏、评估、农税、房管、⼟管等多⽅，碰上房⼦产权有问

题的，还要去产权交易中⼼查产权。谭⼩向记者介绍了⾃⼰办理过户⼿续的流程。

第⼀步，买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名

与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。

第⼆步，签订⼆⼿房买卖合同。

第三步，评估公司做评估。

第四步，贷款的房⼦要办理相关按揭业务。如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦中⼼和银⾏同时

申请。这是整个⼆⼿房⾃⾏交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中⼼相关办事窗⼝，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中⼼缴纳相关税费，拿契税完税证。

第⼋步，凭完税契证到⼟管部门办理国⼟证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额⽀付房款，则可以省略第三和第四步⼿续。⾛完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程⼤概需要

⼀个⽉到两个⽉的时间。

对于⽬前市民通过房产中介公司购买⼀套⼆⼿房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：

1、建议购买⼈明确⾃⼰的购买需求，选择⼀家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三⽅协议》并交纳定⾦。

3、买⽅、房主和中介公司三⽅会⾯，在中介公司的监督下由房主和买⽅双⽅签订《房产买卖合同》;此时，双⽅

买卖关系正式成⽴，买⽅按约定⽇期将⾸期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买⽅办理

贷款⼿续。贷款获得同意发放后，开始办理过户⼿续。

4、按产权转移登记要求，买卖双⽅需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买⽅和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税⼿续;如果可以上市交易，地税局

将出具契税、营业税清单，由买⽅和房主当⽇缴纳，地税局出具税务收据。

6、买⽅及房主在过户员带领下，到房产交易中⼼办理递件登记和缴税⼿续。买⽅和房主分别递交契税、营业税

收据和双⽅所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此

期间房产交易中⼼将对买卖双⽅所提供证件和缴税情况进⾏初审和复审，以确保过户条件⽆误，否则交易中⼼会将相

关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进⾏物业交接，即结清房屋内⽔、电、煤⽓、有线电视等费⽤，同时对家具等进⾏

最后查验。

8、满20个⼯作⽇后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中⼼领取新房产证，同时通知前房主准备领取房

款。⾄此，购买⼆⼿房的过户⼿续完毕。

审批需提交的⽂件资料：

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(⽤)证》或《房屋共有权证》;房地产

买卖合同;房屋交易核准证明;⼟地使⽤证(使⽤权⼈是申请⼈)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请⼈⾝份证明复印

件(申请⼈是单位的，须提交法⼈营业执照、法⼈代码证、法⼈代表资格证和⾝份证等复印件)。授权委托的须提交合

法有效的委托书和代理⼈⾝份证明复印件;营业税纳税申报表、⼟地增值税申报表;中华⼈民共和国契税完税证或财政

局契税有关证明。

【收费标准】

1、房地产权转移登记费;

2、证书⼯本费;

房产过户⼿续

⼿续：1)房地产转移登记申请表;

(2)申请⼈⾝份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关⾏政机关的⾏政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公

证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明⽂件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权⼈同意的书⾯⽂件;

(6)⼈民法院强制性转移的应提交⽣效的判决书、裁定书、调解书和协助执⾏通知书;

(7)⾮法⼈企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件;

(8)⾏政划拨、减免地价的⼟地，应提交主管部门的批准⽂件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌⽅式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、⼟地使⽤权转让合同书和付清

地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有⼈同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准⽂件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准⽂件;

(15)法律、法规、规章及规范性⽂件规定的其他⽂件。

注意事项：

⼀、交易时确定卖⽅双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有⼈亲⾃签字才会⽣效，应防⽌代签或漏签。

⼆、整个交易过程中涉及的各项费⽤并⾮⼀次性收取的，因此事前⼀定要尽量明确所有明细费⽤，以避免中途添

加各项杂费。

三、选择威望较⾼知名⼈⼠或正规房地产中介机构作为交易双⽅的资⾦、房屋交割的监管⽅，确保交钱后能顺利

过户，或过户后房与款两清。

四、购买⽅需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及⼊住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来

许多不必要的⿇烦。

五、购买⽅在交易前确定清楚贷款所需要条件及费⽤，防⽌买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关⽔、电、有线电视、煤⽓等等的过户及房屋情况要⼀⼀查清，以防交房后发现这些

问题⽽产⽣付费上的扯⽪。

相关法规：

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》

第六⼗条 国家实⾏⼟地使⽤权和房屋所有权登记发证制度。

综上所述就是有关房产过户的流程的以及所需的费⽤和⼿续等，⼀般情况下只要是合法房产可以过户的，资料齐

全的话就可以去房产交易中⼼办理的，需要双⽅签字等的，税费的话是根据⼤家的情况确定的，如果是⾸套房的话缴

纳的也少的，了解其他法律知识就咨询店铺。