农村棚户改造补偿标准

一、农村棚户改造补偿标准

棚户区改造在实践上是要遵循一般征收拆迁的规则，所以补偿标准也是依据一般的征收

法规。我国土地份两种类型，所以补偿标准也有两种。

如果征收区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿标准应按照《国有土地上房屋征

收与补偿条例》的规定来执行。

在对国有土地上的房屋进行拆迁补偿时，需要先对房屋的价值进行评估，由相关的机构

来完成，需要结合附近的商品房价格来制定补偿标准。

如果征收的区域尚属于农村集体土地，对被征收房屋价值的补偿标准应不低于“重置成

新价+区位补偿价”的一般宅基地上房屋补偿标准

按照《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的

规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安

置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上

房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费

扣除。

当然各地的补偿标准都不一样，所以具体计算补偿时要结合当地标准来看。

二、农村棚户区改造补偿方式

无论是国有土地上的房屋还是集体用地上的房屋，拆迁补偿方式主要为货币补偿和产权

置换两种，当然也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。

被征收人有权选择补偿方式，无论选择哪种方式，不降低原有生活水平是被征收人应当

牢记的一个补偿原则。

目前整体方向来看，各地棚改更加侧重产权置换原地回迁，也就是倾向于以房换房，一

般至少都是“拆一换一”,有些地方可能会通过提高此基础性比例来鼓励被征收人选择产权

置换。

三、棚户区改造房可以买卖吗

由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。

期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正

常买卖交易。s