父母去世子女继承房产需要什么手续

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父母去世子女继承房产需要什么手续

导读：父母去世子女继承房产需要手续，第一步先要对继承的房

产进行评估;然后到公证处办理房产公证;再然后到房地产交易

中心申请继承登记手续;最后等证书下来即可。办理房产继承还

需要根据房产缴纳遗产税。

一、父母去世子女继承房产需要什么手续

(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评

估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要

因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价

格。

(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承

公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的

死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋

权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法

继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面

积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记

手续。

(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测

绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产

权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，

并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证

明。

(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法

院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书

等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必

须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、继承房产过户费用：

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收

20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以

免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至部分1.5

子女是法定继承人，继承房产是不需要缴纳房产契税的，如

果该房产已经满五年，那么该房产不需要缴纳房产个税等。继承

的房产不可以直接的进行转增，需要继承人办理继承之后，在进

行转赠。房产过户是没有具体的时间限制的。