二手房买卖注意事项有哪些

⼆⼿房买卖注意事项有哪些

⼀、⼆⼿房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有⼈，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受⼈应当和全部共有⼈

签订房屋买卖合同。如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买受⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况

下⼀般是⽆效的。

⼆、⼆⼿房交易注意事项之⼟地情况是否清晰

⼆⼿房中买受⼈应注意⼟地的使⽤性质，看是划拨还是出让，划拨的⼟地⼀般是⽆偿使⽤，政府可⽆偿收回，出

让是房主已缴纳了⼟地出让⾦，买受⼈对房屋享有较完整的权利;还应注意⼟地的使⽤年限，如果⼀个房屋的⼟地使⽤

权仅有40年，房主已使⽤⼗来年，对于买受⼈来说是否还应该按同地段⼟地使⽤权为70年商品房的价格来衡量时，就

有点不划算。

三、⼆⼿房交易注意事项之房屋⼿续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟⼀凭证，没有房产证的房屋交易时对买受⼈来说有得不到房屋的极⼤风

险。房主可能有房产证⽽将其*押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以*押和转卖。所以最好选择有房

产证的房屋进⾏交易。

四、⼆⼿房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些⼆⼿房在转让时，存在物上负担，即还被别⼈租赁。如果买受⼈只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意是

否存在租赁时，买受⼈极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产。因为我国包括⼤部分国家均认可"买卖不破

租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成⽴的租赁合同。这⼀点在实际中被很多买受⼈及中介公司忽视，也被

许多出卖⼈利⽤从⽽引起较多纠纷。

五、⼆⼿房交易注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居⼯程、经济适⽤房本⾝是⼀种福利性质的政策性住房，在转让时有⼀定限制，⽽且这些房屋在⼟地

性质、房屋所有权范围上有⼀定的国家规定，买受⼈购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、⼆⼿房交易注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售⼆⼿房可能是已了解该房屋在5到10年左右要⾯临拆迁，或者房屋附近要建⾼层住宅，可能影响采

光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受⼈在购买时应全⾯了解详细情况。

七、⼆⼿房交易注意事项之物管费⽤是否拖⽋

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三⽓(天然⽓、暖⽓、煤⽓)费⽤长期拖⽋，且已⽋下数⽬不⼩

的费⽤，买受⼈不知情购买了此房屋，所有费⽤买受⼈有可能要全部承担。

⼋、⼆⼿房交易注意事项之单位房屋是否侵权

⼀般单位的房屋有成本价的职⼯住房，还有标准价的职⼯住房，⼆者⼟地性质均为划拨，转让时应缴纳⼟地使⽤

费。再者，对于标准价的住房⼀般单位享有部分产权，职⼯在转让时，单位享有优先购买权。买受⼈如果没有注意这

些可能会和房主⼀起侵犯单位的合法权益。

九、⼆⼿房交易注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在⼆⼿房贷款时，为买受⼈提供零⾸付的服务，即买受⼈所⽀付的全部购房

款均可从银⾏骗贷出来。买受⼈以为⾃⼰占了便宜，岂不知如果被银⾏发现，所有的责任有可能⾃⼰都要承担。

⼗、合同约定是否明确

⼆⼿房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全⾯，但对于⼀些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权

利保证、房屋价款、交易⽅式、违约责任、纠纷解决、签订⽇期等等问题均应全⾯考虑。

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