房屋不动产证和房产证的区别

房屋不动产证和房产证的区别

房屋不动产证和房产证的区别

作为房产交易中极为重要的两个文书，房屋不动产证和房产证在房屋

买卖、抵押贷款等方面具有非常重要的作用。然而，很多人并不清楚

这两者之间到底有什么区别，以及它们各自的作用和使用场合。本文

将从法律专家的角度出发，对房屋不动产证和房产证进行分析和比较，

以帮助读者更好地理解它们之间的区别和使用方法。

一、房屋不动产证是什么？

房屋不动产证，简称“不动产证”，是由国家土地管理部门颁发的一

种证书，用于证明土地使用权和建筑物所有权。它是国家法律对不动

产所有权和使用权的认可，是不动产权利的重要证明文件。在房屋买

卖、抵押贷款等方面，不动产证是不可或缺的文件。

二、房产证是什么？

房产证是建筑物所有权证书，是由国土资源管理部门发放的一种证书，

用于证明建筑物的所有权。它是体现建筑物所有权的重要证明文件，

是购房者在购买房屋时必备的文件之一。房产证上注明了建筑物的产

权人、建筑物的面积、用途等信息。

三、房屋不动产证和房产证的区别是什么？

房屋不动产证和房产证之间主要存在以下几个区别：

1.发证机关不同

房屋不动产证是由国家土地管理部门颁发的，而房产证是由国土资源

管理部门发放的。虽然两个证书都是用于证明不动产的权利，但是发

证机关不同，证书的形式和内容也略有不同。

2.权利内容不同

房屋不动产证主要用于证明土地使用权和建筑物所有权，而房产证则

只证明建筑物所有权。因此，在房屋买卖、抵押贷款等方面，不动产

证的作用更为广泛，在证明土地使用权方面具有更大的优势。

3.使用场合不同

房屋不动产证通常用于房屋买卖、抵押贷款等方面，而房产证则主要

用于购房者在购房时的认购、交易等方面。在房屋买卖和抵押贷款时，

通常要求提供不动产证，而在购房时则需要提供房产证。

4.证书内容不同

房屋不动产证证书内容比较全面，包含土地使用权和建筑物所有权等

一系列权利内容，而房产证则主要针对建筑物所有权进行证明。因此，

在使用时需要根据具体情况选择使用哪种证书。

四、房屋不动产证和房产证的使用方法

房屋不动产证和房产证在使用时有所不同。在房屋买卖、抵押贷款等

方面，通常需要提供不动产证；在购房时则需要提供房产证。此外，

在使用证书时还需要注意以下几点：

1.注意证书的有效期

房屋不动产证和房产证的有效期是不同的，一般为20年。在使用证

书时需要注意证书的有效期，避免因证书过期而导致交易无法进行。

2.确认权利信息是否真实有效

在使用证书时还需要确认证书上体现的权利信息是否真实有效，避免

出现证书信息不真实、权利被他人侵占等情况。

3.与其他证明文件搭配使用

在房屋交易、抵押贷款等方面，除了不动产证和房产证之外，还需要

搭配使用其他证明文件，如房屋权属证明、土地出让合同等。

五、案例分析

小张在购买一套房产时，需要提供房产证和不动产证。在查看房产证

时，发现上面注明的是小张的父母是房屋产权人，而在不动产证上注

明的是小张本人是土地使用权人和建筑物所有权人。此时，小张需要

确认这两个证书上的信息是否真实有效，同时还需要提供其他证明文

件，如房屋权属证明等，以确保购房交易的顺利进行。

六、结语

通过以上分析可以看出，房屋不动产证和房产证在使用时有所不同，

需要根据具体情况选择使用哪种证书。在使用证书时还需要注意证书

的有效期、确认权利信息是否真实有效，以及与其他证明文件搭配使

用等方面。只有在正确使用证书和其他证明文件的情况下，才能保证

房屋交易、抵押贷款等方面的顺利进行。