国家最新房屋拆迁补偿标准

国家房屋拆迁补偿标准

一、重置价格:

单位:元/㎡

重置价格

（建筑面积）

结构 等级

1

钢

混

1772

类 别

建筑结构及设施状况 备 注

钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重,现浇整体装配，水、八层（含八层)

电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 以上高层。

四层(含四层）

2

1520

钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、

以上七层以下

卫等设施配套，且一次性设计施工.

框架结构.

同上

三层以下框架

结构。

3

混

合

2

1

1452

1 柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设

1390

砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁,构造

四层以上（含四

层）七层以下。

施配套，且一次性设计施工.

砖墙承重,钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，

水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施.

三层以下。

1264

1170

砖

木

砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、

二层 （含二层）

电、厨、卫等设施。

以上。

钢（木）屋架,瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、

电设施。

钢筋混凝土基础,混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙

围护，钢板屋面，檐口高度8 米(含8 米）以上，有水、1

电设施。

钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁,钢板或砖墙

围护，钢板屋面,檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米

以下，有水、电设施。

钢筋混凝土基础,混凝土地面，钢柱,钢梁,钢板或砖墙围

护，钢板屋面,檐口高度小于4.5米，有水、电设施。

不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面,有水、电。

不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合

土或简易水泥地面，有电.

含其它结构。

单层。

2

1106

全

钢

1124

单层。

2

1017

单层。

3

简

易

1

2

946

568

408

单层。

说 明

①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；

②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按

上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全

钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算.

— 1 —

二、区位价格：

（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型)

单位：

元/㎡

区位 区位价格

类别 （建筑面积）

3293

一

类

范 围

1级：长江—中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路—二街—花津北路-青弋江-长

江

2级:①中山北路—银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南—九华中路—黄山西路

—吉和路—中山北路②黄山中路—芜铜铁路-青弋江—花津北路—二街-九华中

路—黄山中路③长江-青弋江—水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江

3级：①赭山西路—赭山东路—芜铜铁路—皖赣铁路—弋江中路-青弋江—芜铜

铁路—黄山中路—九华中路-赭山公园（含)—长宁路-银湖南路—中山北路-长江

南路-赭山西路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐—中山南路

—水木年华小区南—水木年华小区东—青弋江

4级:长江-赤铸山西路-芜宁铁路—赭山东路-赭山西路—长江中路-中山北路—长

江

1级:①长江-天柱山路—银湖中路-天门山东路—弋江北路—皖赣铁路—芜宁铁

路—赤铸山西路—长江②长江-利民西路-利民中路—芜铜铁路—青弋江—弋江

南路—红花山路—长江

2级：长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路—九华南路

-大工山路-长江

3级：①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）—长江北路—规划道路-龙山

路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路—长江大桥入口引桥—铁路—水阳江路—武夷

山路-长江北路—鞍山路—长江②长江—地方铁路—芜宣高速-弋江北路—天门

山东路—银湖北路-天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河—神山路—海晏路—北

京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路—漳河-大工山路-九华南路-文津东路

-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路—赤铸山东路

1级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路—万春西路—弋

江北路—芜宣高速—赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速—地方铁路-长江中路-武夷1827

山路

2级：①长江—北边界—扁担河—芜宣高速-弋江北路-万春西路—九华北路-港湾

路-凤鸣湖南路—龙山路—规划道路-长江北路—原东方纸板厂北—长江②长江-

鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路—扁担河-青弋江—中江大道—漳河-1627

峨山路—芜铜铁路-青弋江—中江大道—北京中路—海晏路-神山路④清水街道

建成区

3级：北边界—芜马高速—扁担河—北边界

①北边界—东边界—青弋江-荆山街道南—沿江高速—芜南路—规划道路—漳河

970

-中江大道-西边界—长江-漳河—中江大道-青弋江—沿江高速-北边界(扣除清水

街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域

646

荆山街道南—东边界—漳河-规划道路-水系—西边界—中江大道-漳河-规划道路

—芜南路—沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区)

3072

2889

2790

2638

二

类

2407

2179

三

类

1299

四

类

五

类

— 2 —

六

类

397

剩余区域

— 3 —

三、非住宅房屋用途分类：

用 途 范 围

零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、

布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。

专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡

以上)、文化娱乐等房屋。

（三）

金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发(面

积150㎡以下），加油加气站等房屋。

（四）

民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。

(一)

办

公

（二)

会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市

政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。

经营性办公楼、写字楼、商务楼等。

（一）

商

业

（二）

生产(含生产性

办公)、仓储

用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储,专用停车场等房屋。

四、成新系数:

(一）住宅房

建筑年代 86年以前 86年至95年 96年至2005年 2006年以后

成新系数 0。80 0.80—0。89 0。90—0。99 1。00

（二）非住宅房

建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后

成新系数 0.70 0.70—0。79 0。80—0.89 0。90—0.99 1.00

— 4 —

五、住宅房楼层系数：

总

减

楼

层

系

数

层

次

增

一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼

+0。08 +0.04 +0。02 0 -0。01 -0.01 -0。01 一层

+0。04 +0。03 +0。02 +0.01 +0。01 +0.01 二层

+0。02 +0。02 +0.05 +0。05 +0。05 三层

0 +0。03 +0.05 +0.05 四层

—0.01 +0.04 +0。04 五层

-0.02 0 六层

-0.02 七层

注:总层数八层(含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

六、商业用房修正系数：

修

正

系

类

数

型

次

层

商 商 商 商 商 商 商 商 商 商 商 商

业 业 业 业 业 业 业 业 业 业 业 业

(一) (二) （三) (四） （一) (二) （三） （四) （一) （二） （三) (四）

1 0。9 0.80 0。50 0.80 0.75 0。70 0.45 0。70 0.65 0.62 0.45

1 0.95 0.90 0。65 0。95 0.90 0.85 0。55 0。85 0.85 0.85 0。55

一 层二 层三 层

沿街

区域内

注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层.

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

（一）住宅用房

基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格

被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（二）商业用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数

被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（三）办公用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格

被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（四）生产（含生产性办公）、仓储用房

被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑

面积+区位价格×土地使用权面积

— 5 —

附一、各类附属设施补偿

名 称 补偿金额（单价) 备 注

有线电视 350元/户

通

讯

单位光纤 2000元/条

家庭宽带 200元/条

固定电话 150元/门

空

窗 式 200元/台

调

分体式 300元/台

中央空调 100元/KW 按额定制冷输入功率计算

太 阳 能 250元/个

电 能 100元/个

燃、煤气 100元/个

水 泥 25元/㎡

砖 石 5元/㎡

室外

地坪

移装费

移装费

25元/㎡ 混凝土厚＜10㎝

非住宅机动车辆

停车坪

45元/㎡ 10㎝≤混凝土厚＜20㎝

100元/㎡ 混凝土厚≥20㎝

门 斗 30元/㎡

砖 石 墙 40元/㎡

土、篱笆墙 8元/㎡

30元/㎡ 铁 门

50元/㎡ 卷帘门

30元/㎡ 防盗网、透空围墙

100元/扇 简易防盗门

300元/扇 有注册商标 品牌防盗门

120元/㎡ PVC门窗

100元/㎡ 铝合金门窗

50元/㎡ 木门窗

移装费 水

热

器

围

墙

、

防

盗

门

— 6 —

外

阳

台

名 称 补偿金额（单价) 备 注

锅 炉 3元/kg（产气量)

炉

灶

抽油烟机 100元/个

单口灶 60元/个

双口灶 80元/个 移动式燃气灶具不补偿

灶 台 60元/个

洗脸池 30元/个

卫

生

设

施

浴 缸 250元/个

座便器 150元/个

蹲便器 80元/个

化粪池 100元/个

粪 缸 100元/个

水池、煤池 50元/个

400元/口 压水井

移装费

深10米以内水井 水 井 600元/口

深10米以上水井 1000元/口

简易 30元/㎡

60元/㎡

竹木大棚，拱高1.5米以上 2元/㎡

塑钢大棚，拱高1。5米以上 3。5元/㎡

砖墙、瓦顶 110元/㎡

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 80元/㎡

泥墙、草顶 60元/㎡

水泥结构，一冢两棺 960元/冢

水泥结构，一冢一棺 720元/冢

土坟、一冢两棺或两棺以上 480元/冢

土坟 240元/冢

消防池、浴池 100元/m

雨棚、雨罩 10元/㎡

屋面隔热层

3

其

（自建)

蔬菜大棚

它

注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合

成新给予补偿；

2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后,由拆迁人根

据评估结果确定补偿金额.

畜棚、柴草间、厕所、

农机具用房

坟 冢

— 7 —

附二、房屋装璜补偿

名 称 补偿金额（单价) 备 注

墙 纸 天 棚 8元/m

吊

顶

石膏板 9元/m

2

12元/m 纤板、灰板条、扣板

2

2

15元/m 胶合板

2

25元/m 瓷 砖

2

10元m 墙 布、墙 纸

2

15元/m 胶 合 板

2

10元/m 喷漆、喷瓷、喷塑

2

150元/m 不可移动的 壁柜式组合家具

2

120元/m 装配式成品实木地板

2

不含结构性原有木地板

50元/m 地 板 砖、其他木地板

2

30元/m 水 磨 石

2

80元/m 大 理 石

2

70元/m 花 岗 岩

2

15元/m 油 漆 地 面

2

墙

面

1、外装璜不予补偿

2、不含隔墙墙体

室

内

地

面

— 8 —

附三、树木补偿

种 法梧、杉、 樟树、

类 松、柏等 榆树等

10元/株 15元/株 10 cm以下 5元/株

围径(cm） 泡桐 备 注

11-20 cm 8元/株 20元/株 25元/株

21—30 cm 10元/株 35元/株 40元/株

一

般

树

木

51-60 cm 40元/株 80元/株 100元/株

41—50 cm 30元/株 65元/株 75元/株

31—40 cm 20元/株 50元/株 60元/株

1、围径(cm)离地面1。3米处丈量；

2、相邻树木间距在2米以内的不予

补偿;

61—70 cm 50元/株 90元/株 120元/株

3、名贵树木按园林管理部门的标准

71 cm 以上 60元/株 100元/株 140元/株

核定；

10 cm 以下 50元/株

4、房前屋后及集体土地上合法宅基

地范围内的树木按本标准执行.

11—20 cm 100元/株

果

树

21—30 cm 250元/株

31—40 cm 350元/株

41—50 cm 450元/株

51 cm 以上 500元/株

9

附四、拆迁补助

一、搬迁补助费

（一)实行货币补偿的：

住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元

/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积

10元/m²一次性计发.

非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15

元/m²一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积

15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑

面积增加10元/m²；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价

格计算。

（二）实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。

（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两

次搬迁补助费。

二、临时安置补助费（住宅房）

国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地

上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为:

区 位 一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 五类地区 六类地区

补偿金额

12.00 10。00 7.00 6。00 5。00 4.00

(元/㎡·月)

（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。

（二）实行产权调换的：

10

1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，

从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过

18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上

述标准增加50％计发临时安置补助费;超过24个月未安置

的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临

时安置补助费,直至安置为止。

3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；

超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起

按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置

的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助

费,直至安置为止.

4、每户住宅房屋面积人均不足15 m²的，按人均15 m²

计算临时安置补助费。

三、停产停业损失费（非住宅房）

非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证

建筑面积计算.其标准为：

商业（一)：每月25元/m²；

商业（二）：每月20元/m²；

商业（三）、（四)：每月15元/m²；

办公：每月8元/m²；

生产(含生产性办公）:每月12元/m²；

11

仓储:每月5元/m²。

(一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。

（二）实行产权调换的：

1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停

产停业损失费。

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至

被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。

四、住宅房放弃安置补助费

住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆

迁房屋有证建筑面积200元/ m²计发补助费；集体土地上按

被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m²计发补助费.

五、商业房货币补偿补助费

国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有

证建筑面积基准价格的20％计发补助费。

六、拆迁补助发放原则

（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停

产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：

搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以

租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承

租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之

一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。

(二）公房出租的，按附六确定的原则办理.

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附五、房屋拆迁相关项目补偿

一、未超过批准期限的临时建筑补偿:

按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补

偿.

二、房屋架空层、地下室补偿：

（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层

高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准

的50％计算补偿，层高2.2米以下的按40％计算补偿。

(二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护

墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门)的架空层、

地下室、半地下室补偿：

层高2。2米以上500元/m²;

层高2。2米以下至1。8米400元/m²；

层高1。8米以下至1。5米300元/m²；

层高1。5米以下200元/m²。

三、房屋跃层、阁楼补偿：

（一)有房地产权证的跃层，檐口高度2。2米以上的按

跃层的下一层住宅房补偿标准的70％计算补偿，檐口高度2。

2米以下的按50%计算补偿。

（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：

檐口高度2。2米以上按住宅房补偿标准的60％计算;

檐口高度2。2米以下至1。8米按住宅房补偿标准的50％

13

计算；

檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。

(三）房地产权证未注记的阁楼补偿：

檐口高度2.2米以上400元/m²；

檐口高度2.2米以下至1。8米300元/m²；

檐口高度1。8米以下至1。5米150元/m²；

檐口高度1。5米以下至1米80元/m²；

檐口高度1米以下至0。5米50元/m²。

四、公共厕所补偿：

(一)水冲式市政公厕,按每蹲位1.5万元计算补偿，其房

屋不再计算补偿。

(二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按

仓储用房计算补偿。

14

附六、承租公房补偿

1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在

房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不

愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30％补偿承租人，

70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自

管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租

人，80％补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放

给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人.各类附属设施以

租赁合同约定为依据补偿；无约定的,按权属给予补偿.

对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时

应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发

放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,

无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被

拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定

的,按权属给予补偿。

出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。

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