房屋产权七十年到期要如何处理

房屋产权七⼗年到期要如何处理

在买房的时候，经常会听到70年产权，50年产权，那么房屋产权年限到底是怎么回事⼉呢?

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，商

业⽤地40年，综合⽤地50年。⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。这个问题对于私⼈购房尤其显得重要，不少业主

在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到期之后，房⼦还属于⾃⼰吗?

想知道产权到期怎么办，⾸先要弄清楚房屋产权和⼟地产权。在我国房屋产权和⼟地产权是分离的。⼟地和⼟地

上⾯的房屋是具有不同的所有权的。⼟地使⽤权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有

期限限制，只要房产没有完全消失就能⼀直享有;⽽⼟地使⽤权是有期限的，⽐较常见的是40年、50年和70年，从开

发商拿到地即开始计算。

《物权法》第⼀百四⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。可以由房屋业主联名提出，补

交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果⼟地使⽤者未申请

续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。房屋所有权也就⾃然消失。

还有⼀种情况是，⼟地使⽤者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，

⼟地使⽤权国家⽆偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可⾃动续期。但再次申请⼟地使⽤需要补缴多少⼟地出让⾦，应该以什么样的标准补缴，拥

有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，⼀旦有房屋业主不愿意缴纳，⼟地上的房屋该怎么处理?这⼀系列的问

题暂时还没有明确的政策能够回答。

有些⼈认为，虽然⼟地产权归国家，房屋产权是个⼈的，但70年⼟地使⽤权到期后仍可能会出现“房随地⾛、国

家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，⼟地的价值则刚好相反，⽽这也是⼈们会担⼼产权到期后

的根源所在。不过，在上海易居房地产研究院副院长看来，这不太可能成为⼀种普遍的⽅式。

根据国家现⾏的相关规定，⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格，依⼀定⽐例缴费。这也是当下最被认同的

⽅式。另外，根据《物权法》“⾃动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是⽴法的基本出发

点，直接收回⼟地，或是根据当时的市场价格补缴巨额⼟地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进⾏政策调整，

在商品住宅⼟地使⽤权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同

法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这⼉#进

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