成立业主委员会工作方案doc

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成立业主委员会工作方案

篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案

关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案

为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，

充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住

宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民

和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本

方案。

一、指导思想

通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管

理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、

利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大

业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫

生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为

目标，促进社区和谐稳定。

二、工作目标

我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前

依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各

项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物

业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改

善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。

三、基本原则

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业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、

建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分

发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能

力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的

代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认

真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企

业做好住宅小区的物业管理工作。

四、各部门责任分工

县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员

会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委

员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区

辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，

山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政

府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责

业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责

各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。

五、方法步骤

此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从XX年10

月20日开始，到XX年元月底完成，分三个阶段进行：

(一)宣传发动阶段（10月20日至11月20日）

由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学

习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业

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收费管理办法》等法律法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，

宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居

民登记造册，建立档案。使广大业主充分了解业主委员会的

性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，

了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理有关知识

等，做到家喻户晓，人人明白，激发广大居民参与热情。

（二）组织培训阶段（11月21日至12月15日）

从社区办、城建局、物业服务企业和业主代表中抽调工

作人员进行业务培训，培训的主要内容是：业主代表的产生、

业主大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等，使

他们熟悉、掌握业主委员会成立的法律法规、法定程序和相

关业务知识，为严格依法组建业主委员会打好基础。通过培

训，使工

作人员统一思想，明确任务，把握政策，严格程序，依

法办事，保证成立业主委员会工作顺利进行。

(三)组织实施阶段（12月16日至元月30日）

1、成立筹备工作组。在县城建局、社区办的指导下，

成立居委会及业主代表组成筹备工作组，具体负责业主大会

筹备组建工作，并到县房产管理部门、社区办备案，在小区

内公示5天。

2、筹备工作。结合小区的实际情况和有关示范文本制

定小区的《管理规约（草案）》、《业主委员会章程（草案）》，

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确定业主资格，搞好业主登记工作。

3、确定业主代表。对于规划较大的小区可按楼、单元

选举业主代表，成立业主代表大会。按照小区实际情况和业

主意见，筹备小组确定业主（代表）大会会议召开时间和地

点、业主（代表）大会上的投票权数等，并做好其他准备工

作，召开业主大会的通知须在会前15日在小区内公布。

4、召开业主大会。筹备工作组推选一名代表主持业主

大会，要做好会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序

为:

第一，由一名筹备工作组成员代表筹备工作组向大会做

工作汇报。

第二，选举业主委员会委员。根据国务院《物业管理条

例》的规定，可以当场组织业主（代表）进行投票选举，也

可以采取书面征求意见的形式，以记名投票的方式发放、收

集业主的选票，将选票箱进行密封，在业主（代表）大会会

议上唱票计票，并对结果当场进行公布，然后在委员当中选

举产生业主委员会主任、副主任及其委员（聘讨论通过本小

区的《管理规约》和《业主委员会章程》。业主（代表）大

会和业主委员会成立之日起要在小区内公示。

第三，登记备案。业主委员会成立后30日内，持业主

大会和业主委员会的组建材料，到县房产管理部门、社区办

登记备案。

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四、保障措施

（一）加强领导，精心组织。为确保辖区业主委员会组

建工作顺利进行，成立“川口镇业主委员会组建工作领导小

组”，分管社区的县领导人大主任为组长，川口镇党委书记

为副组长，城建局、房产局、社区管委会、北大街社区居委

会为成员单位。领导小组要加强对社区居委会及居民小区业

主委员会组建工作的指导，对在业主委员会成立工作中出现

的问题，要认真及时彻底解决，决不留隐患。县房产管理部

门及各社区居委会要精心组织，严密部署，确保社区内小区

业主委员会组建工作顺利进行。

（二）统一步调，协调联动。组建业主委员会是一项涉

及面大、政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大

工作力度，加强工作力量，因此,要统一抽调配备相关工作

人员，各单位要协调一致，相互配合，拿出精干力量参加这

项工作，保证业主委员会组建工作顺利完成。

（三）严格程序，依法组建。要根据相关法律法规要求，

按照法定程序，依法组建业主委员会，不能出现违反法定程

序和要求现象，制造不必要的矛盾，引发不稳定事件。县房

产管理部门、社区负责人一定要提高认识，高度负责，决不

能出现因组建业主委员会而造成新的不稳定因素。

篇二：住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案

为全面推进和谐社区建设，根据牡办发〔XX〕39号文件

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精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，

充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体

作用，为创建和谐社区奠定良好的众基础，根据国务院《物

业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主

大会和业主委员会指导规则》，特制定本方案。

一、工作目标

XX年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区

普遍召开业主大会。XX年7月底前对具备条件进行招投标的

小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公

开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业

管理委托合同，对暂不具备条件进行招投标的小区，本着“大

家的事情

。

006年6月15日至9月末。由各街道办事处负责本行政

区域内的住宅区界线划定工作，明确住宅区范围。并于XX

年9月20日前将住宅区划定工作情况报送区民政局，附标

清小区四至的平面图一幅。

1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的，遵循

原有城市规划来划分。

2、开放式或半开放式住宅区，四至不明确的，需重新

划分住宅区范围。划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、

平面上成片分布，划分标准一般在15—25幢楼、住户为1000

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户左右、面积在3万平方米以上为宜。

（三）宣传动员阶段。XX年7月15日至31日，通过新

闻单位做专题报导，广泛宣传业主大会和业主委员会组建后

的目的、意义，以及业主、业主大会、业主委员会和物业企

业的权利与义务，增强业主的维权意识和物业管理企业的服

务意识，进而提高全区物业管理水平。

（四）试点阶段。XX年6月20日至7月末，各街道办

事处在抓好整体工作推进的同时选择3个以上有代表性的住

宅小区作为试点单位，全面做好业主大会和业主委员会的组

建工作。各试点单位的工作任务要从小区划分开始直至全面

建立业主大会和业主委员会，重点要总结好每个步骤的经验

教训，以利于整体工作的全面推进。具体工作时限是：XX年

6月12日至7月末，完成试点单位的确定及小区划分；6月

15日至7月末，完成试点单位的基本情况、公共设施情况、

原业主共有的房屋情况等情况的调查；6月末至8月末，完

成试点单位的业主大会和业主委员会的组建工作。同时，各

街道办事处要注意选择好中差三方面不同层次的住宅小区

作为试点单位并严把各项法定程序和基础材料留存工作，特

别是要选择一个没有物业企业管理采取业主自治管理的试

点单位。

（五）摸底调查阶段。XX年3月1日至3月底。调查内

容为住宅小区基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋

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情况等。表格下发后，由各街道办事处牵头，社区居委会、

物业企业配合认真填写，由各街道办事处负责汇总后，于XX

年8月31日前，报送区民政局。

（六）全面建立业主大会和业主委员会阶段。XX年11

月15日至XX年12月31日，全面完成业主大会和业主委员

会的组建工作。区物业工作领导小组要加强全区业主大会和

业主委员会组建工作的监督、指导，各街道办事处要抓好具

体的组建工作，主要领导要亲自抓、负总责，责任要层层分

解，落实到人，在保证规范、高效的前提下，在规定时间内

完成。

（七）检查验收阶段。

篇三：小区业主委员会成立方案

XXXXXXX首期业主委员会

筹备方案

XXXXX首期业委会筹备工作组 XXXXX物业管理有限公

司 二0一二年九月二十三日

XXXX首期业主委员会筹组方案

目 录

1、关于成立景江苑业主管理委员会的申请；

2、景江苑首期业主代表大会及时业主委员会筹组方案；

3、景江苑首期业主委员会筹组工作计划及进度控制表

（附件1）； 4、景江苑业主管理委员会筹组意见调查通知（附

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件2）； 5、景江苑首期业主委员会筹备工作组成员名单（附

件3）； 6、景江苑首期业主委员会筹组宣传工作实施方案（附

件4）； 7、景江苑首期业主委员会筹组宣传标语、横幅内容

（附件5）； 8、景江苑首期业主委员会筹组宣传意见调查结

果公布（附件6）； 9、基本概况（附件7）；

10、景江苑各住宅组团投票权及业主委员席位分配办法

（附件8）； 11、景江苑首期业主委员会选举办法（附件9）；

12、景江苑首期业委会自荐候选人登记表（附件10）； 13、

景江苑首期业主委员会章程（附件11）； 14、业主公约（附

件12）;

15、首期业主委员会参选登记表（附件13） 16、景江

苑首期临时业委会候选人登记表（附件14） 17、关于业主

委员会筹备组名单的公示（附件15）

开发商：海成集团 海成物业公司 景江苑管理处 XX

年5月18日

关于成立XXXXX主管理委员会的

申 请

XXXX国土房管局物管科：

景江苑位于奉节县永安镇少陵路1号，小区规化、销售

开发单栋住宅总数129套，已售出129套，入住率已达95%

左右。

为进一步规范小区管理，通过成立业主委员会（以下称：

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业委会），加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，

充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，

增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小

区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管

理制度及开展各项管理工作奠定基础，我司已于XX年10月

中旬，全面开展首期业委会的筹备工作，并按有关程序，分

别采取问卷及电话访问之形式，对已收楼之单元的业主进行

了业委会成立意见征询调查，超过50%业主提出赞成意见，

已超过《重庆市物业管理条例》所规定50%的基本比例。目

前，我司正积极组织广大业户进行首期业委会筹备委员会的

推选工作，并于近期在业户中推选出

筹委会成员。

根据《重庆市物业管理条例》的有关规定，结合小区业

户及管理公司的实际需求，我司特向贵科申请成立景江苑首

期业委会，并在贵科的指导下，完成业委会的各项选举工作，

请贵科给予审批。 顺祝 商祺！

XXXXX物业管理有限公司

XXX管理处

XX年9月23日

关于业主委员会筹备组名单的公示

尊敬的业主：

你们好！

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景江苑现已具备成立业主委员会的条件，经过奉节县房

管局物业科批准，成立筹

备组，现将筹备组人员名单公示如下：

筹备组组长： (物业科领导或者社区领导)

筹备组组员： （社区代表）

（开发商代表）

（业主代表）

XXX业主委员会筹备组

XX年月 日

景江苑首次业主代表大会 及业主委员会筹备组工作方

案

为进一步规范小区管理，结合《重庆市物业管理办法》、

《重庆市业主大会实施办法》和建设部《业主大会规程》的

有关规定，通过成立业主委员会（以下称：业委会），加强

物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参

与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理

的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满

足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展

各项管理工作奠定基础。为此我司将自XX年9月下旬起，

按有关程序全面开展景江苑首期业委会的筹备工作。为确保

各项工作的顺利进行，特制定如下筹组方案： 一、筹组原

则：

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1、严格遵照《重庆市物业管理办法》、《重庆市业主大

会实施办法》和建设部《业主大会规程》有关法规完成筹组

工作。

2、结合小区特点及客户的实际需求，不断完善社区综

合服务； 3、实行公平、公开、公正的选举方式进行；

4、在政府主管部门的专业指导及监督下，按规范程序

完成筹组。 二、工作步骤：

1、XX年9月下旬，完成筹备工作小组的组建，并通过

电话或问卷调查形式，完成业委会成立意见征询工作。

2、XX年10月上旬，向奉节县房管所物管科申请成立业

委会。

3、XX年10月中旬，完成小区总体客户回访工作，征询

客户对目前管理运作之相关意见，并实施整改完善。

4、XX年10月下旬，收集参选或自荐参选梯代表的业主

名单，并提交工作组审议。

5、XX年11月上旬，研究、确定业委会候选人名单。

6、XX年11月中旬，确定首期业主大会召开事宜及业委

会选举办法，并将《景江苑业委会章程》讨论稿、《景江苑

业主规约》修订及讨论稿提交筹备工作组审议。 7、XX年

11月下旬，组织召开首期业主大会，选举产生业委会并通过

《景江苑业委会章程》及《景江苑业主规约》。

8、XX年12月，组织召开业委会首次委员会议，选举产

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生业委会主任等职能架构。

三、筹备工作组：

1、全称：景江苑业主委员会筹备工作组。

2、成员：共 9人（其中开发商代表 1 人，业主代表 3

人，管理公司工作人员 2

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