四川城市房屋拆迁补偿评估管理办法(2017年最新版)

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四川城市房屋拆迁补偿评估管理办法(2017年最新版)

人员是拆迁当事人，或者与拆迁当事人有利害关系的，应当回避。

拆迁当事人提出的回避申请符合回避要求的，房屋拆迁管理部门应当

要求回避。

第十条、估价机构接受委托后应当自行完成评估业务，不得将受

委托的评估业务转让、变相转让或者再委托。

第十一条、房屋拆迁许可证颁发后，拆迁当事人应当在30日内

确定估价机构。城市房屋拆迁(含期房安置)补偿的评估时点一般为房

屋拆迁许可证颁发之日;拆迁规模大，分期分段实施超过12个月的，

以每期(段)、房屋拆迁动员会召开之日为评估时点。

第十二条、估价机构进场评估前，应当向拆迁当事人公布评估工

作安排。

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拆迁当事人应当支持、配合估价机构开展评估工作。

第十三条、估价机构及其估价人员应当严格执行国家房地产估价

规范，客观、公正地进行评估。评估应当从市场比较法、收益法、成

本法等方法中选用两种以上进行，并对其评估结果加权平均;不能选

用两种以上评估方法的，应当在评估报告中说明理由。能采用市场比

较法的，选用的评估方法中必须有市场比较法。

估价机构及其估价人员不得故意降低或者提高评估价格，不得与

一方当事人串通损害另一方当事人的合法权益，不得编造虚假的评估

结果，不得违反国家有关规定提高收费标准或者增加收费项目。

第十四条、估价机构应当在合同约定的时间内完成评估工作，并

将评估结果报告交付委托人;同时，将分类评估结果报告，在拆迁地

向拆迁当事人张榜公布并抄送房屋拆迁管理部门;拆迁当事人要求查

阅评估结果报告的，估价机构应当提供便利，不得拒绝。

估价机构对评估结果承担法律责任。任何单位和个人不得非法干

涉估价机构的评估行为及评估结果。

第十五条、有条、件实行房屋产权调换的，被拆迁房屋补偿价格

和安置该被拆迁人房屋价格应当由同一估价机构进行评估;被拆迁人

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可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第十六条、实行分类评估的，拆迁当事人应当以评估结果为基准，

结合被拆迁房屋装修等因素商议确定被拆迁房屋补偿金额或者安置

房屋价格。

实行分户评估的，拆迁当事人对分户评估结果均无异议时，分户

评估结果即为被拆迁房屋补偿金额或者零星安置房屋价格。

第十七条、拆迁当事人根据评估结果对被拆迁房屋补偿金额或者

安置房屋价格达不成协议的，可以书面向房屋拆迁管理部门申请裁决;

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向房屋拆迁管理部门的同级人民政

府申请裁决。

裁决机关收到裁决申请后，应当在30日内作出书面裁决。裁决

机关应当对估价机构的评估方法、评估程序等是否符合国家规定、规

范和本办法规定进行审查;对不符合国家规定、规范和本办法规定的，

应当责令原估价机构重新评估或者指定估价机构另行评估，其费用由

原估价机构承担。裁决机关可以聘请专家协助审查。作出裁决前也适

用调解的原则。

拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向

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人民法院起诉。

第十八条、违反本办法第四条、规定，非法从事城市房屋拆迁补

偿评估活动的，其评估结果无效，由县级以上房屋拆迁管理部门处以

3万元。给拆迁当事人造成损失的，依法予以赔偿。

第十九条、估价机构违反本办法有关规定，有下列行为之一的，

由县级以上房屋拆迁管理部门予以警告，可并处1万以上3万元以下

，给拆迁当事人造成损失的，依法予以赔偿：

(一)、将受委托的评估业务转让、变相转让或者

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