子女再闹也没用？2022年起，继承父母房子统统“这样”办

⼦⼥再闹也没⽤？2022年起，继承⽗母房⼦统统“这样”办

根据相关数据显⽰，截⽌到2020年，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%，户均1.5套，并且有超过41%的家

庭拥有两套以上的房⼦。另外在房价处于⾼位的今天，很多时候房⼦都是⼀个家庭最主要的财富。

此前，光明⽇报曾报道过⼀起“遗产纠纷”案例：92岁的王阿婆去世之后，因为⽣前未婚，仅有⼀个亲弟弟也已去世，所

以就出现了房产⽆⼈继承的情况。虽然王阿婆⼀直由侄⼦照顾，但是当时侄⼦并没有继承权，因此这套房产归国家所

有。

等到新规实⾏之后，侄⼦要求独⾃继承房产，可是侄⼥却表⽰反对，她认为⾃⼰也同样具有继承权利，然后闹上了法

庭。

此消息⼀出，⼤家都表⽰不解，既然王阿婆没有任何亲⼈，为什么不能在⽣前留下遗嘱，只要提到把房产继承给侄⼦，

就不会需要法庭来判决了。虽然王阿婆⼀直由侄⼦照顾，但不论是当时的规定还是现在的新规，在没有确⽴遗嘱的情况

下，侄⼦和侄⼥都拥有相同的继承权利。

去年12⽉15⽇，河南商报报道了⼀起“遗产纠纷”案例：岳⽗母去世前⽴遗嘱，给⼊赘⼥婿3套房，法院却判定“遗嘱⽆

效”，最终该⼊赘⼥婿（给⽼⼈养⽼送终）不得不和⽼⼈的另外两个⼥⼉⼀起继承房产。

此消息⼀出，很多⼈都表⽰不解，⽼⼈明明提前⽴遗嘱了，且丧偶⼥婿也尽到了赡养⽼⼈之责，两位⽼⼈的⾝后事也全

由其负责，为何法院要判定“遗嘱⽆效”，寒了好⼈的⼼呢？

原来，⽼⼈所⽴遗嘱是“⼝头遗嘱”，仅在危急情况下适⽤。⽼⼈去世前的⼗⼏天，神志清楚，能够与⼈正常交流，这代

表⽼⼈的危机情况已经解除，这时候⽼⼈之前所⽴的“⼝头遗嘱”也⾃动失效了。所以，纵使⽼⼈养⽼送终是由⼥婿负

责，但“继承”新规有明确规定，法院也只是依法办事。

说到底，这还是因为不了解法规变化，如果⽼⼈能够写⼀份遗赠抚养协议还是遗嘱，就不会出现继承纠纷了，更不会出

现侄⼦和侄⼥在法庭互相争论的情况了。事实上，我国⼤多数家庭70%的财富都在房⼦上，再加上⽼龄化⽐例不断提

⾼，预计未来五年，每年将增加过千万的⽼年⼈，由此，在如何继承⽗母房产⽅⾯也产⽣了⼀些问题。

⼦⼥闹也没⽤？2022年起，继承⽗母房产统统“这样”办。

可能很多⼈并不了解，因为他们都是独⽣⼦⼥，所以就不存在继承问题，可是很多80后家庭少则有两个孩⼦，多则有三

个甚⾄四个孩⼦，在继承房产的时候，因为现在房产价值⼤多在百万以上，特别是热点城市的房⼦价值更⾼，因此在继

承房产的时候，出现问题的概率往往也是最⾼的。那么，到底该如何解决继承问题呢？说到这，不得不提到民法典。

中华⼈民共和国民法典》将从2021年1⽉1⽇开始实⾏，其中就对⽗母的房产如何通过继承的⽅式转让给⼦⼥们做出了

详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，⽗母

房产统统按“新规”处置。

⼀、并⾮所有情况下，⼦⼥都能继承⽗母的房产。

⾸先，就是⽗母⾃愿把房产继承给除⼦⼥之外的其他⼈，并且确⽴了遗嘱。李阿姨就遇到这种情况，⼦⼥常年在国外，

对⾃⼰不闻不问，⽽外甥却⼀直在照顾⾃⼰。可能有⼈会说，外甥是不是为了房产才选择照顾李阿姨的。这样说就纯属

是“⼩⼈之⼼”了，从最近⼗年开始，外甥就⼀直在照顾李阿姨，最后李阿姨也⽴下了遗嘱，把房产继承给侄⼦，⼦⼥也

就不能继承了。

其次，就是⽗母的房⼦设⽴了“居住权”，顾名思义，居住权属于益物权，并不在继承范围内。举个例⼦，张⼤爷的⽣活

起居⼀直由保姆王⼥⼠照顾，同时张⼤爷⽣前对名下的房产设⽴了居住权，所以⼦⼥就⽆法继承这套房产。事实上，这

样的解决办法就是等到王⼥⼠去世之后，居住权才会随之消失，更为关键的是只有王⼥⼠才能享有这套房⼦的使⽤权，

其他⼈不能转租和出售等。

其他⼈不能转租和出售等。

⼆、⼥性和男性具有相同的继承权利。

不可否认，受到传统观念的影响，很多地⽅仍然有“重男轻⼥”的思想，在继承的时候也是如此。⽽在新规中，专门提到

了平等继承，⽆论男孩、⼥孩，⼦⼥均有平等的继承权，但若⽗母在世时留有遗嘱将财产的部分或全部交由其中⼀个⼦

⼥继承的，且该遗嘱合法有效的情况下，则按⽗母的遗嘱发⽣继承。虽然很多⽗母并不赞同，因为出嫁的⼥⼉就如

同“泼出去的⽔”，但是随着规定的实⾏，这也是迈出了保障⼥性继承权利的关键⼀步。

三、取消"公证遗嘱"的最⾼效⼒

此前，传统的遗嘱⽅式⼀共有五种：⾃书、代书、录⾳、公证和⼝头。其中公证⽅式的级别是最⾼的，简单来说就是即

便共同按这五种⽅式确⽴了遗嘱，但是公证遗嘱的效⼒是最⾼的。⽽在新规中，取消了“公证遗嘱的最⾼效⼒”，值得关

注的是同时还新增加了两种⽴遗嘱的⽅式，分别是打印和录⾳，这也意味着在确⽴多份遗嘱的情况下，就会以时间最近

的那份遗嘱为准。

更为关键的是为了保证遗嘱的客观性，在确⽴遗嘱的时候，还增加了两项附加条件：⾸先就是要求在确⽴遗嘱的时候，

需要⾄少有2个⼈在场见证，其次就是需要写明清楚⽇期和签名。

事实上，⼦⼥在继承⽗母房产的时候，还有⼀个问题需要注意：哪种⽅式更合适呢？概括起来，⽅式主要有三种，分别

是赠与、买卖、继承。你更倾向于哪种呢？在此之前，先来看看这三种⽅式的费⽤分别是多少吧？

⼀、【赠与】房⼦不是你想送就能送

可能已经有⼈在⼼⾥嘀咕了：“什么？我把房⼦送给⾃⼰的⼦⼥还要交钱？”答案是肯定以及必须的。

我们以⼀套⾯积为90平⽅⽶，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。

此外，还需按照房⼦的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费⽤1600

元。

你想把这套房⼦送给⾃⼰的孩⼦，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个⼈所得税，因为⽗母的住房⼀般

都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费⽤将会更多。

还有⼀点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产⽣20%个⼈所得税。所以说，把房产送给⼦⼥，不是那么

简单哦！

⼆、【继承】看上去是个不错的选择

我们再来看看继承。⼀般来说，⼦⼥都是⽗母资产的法定继承⼈，可以免缴3%的契税，这就⽐直接赠予的⽅式省了9万

块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个⼈所得税和营业税，只需要⽀付公证费和评估费等费⽤。

⼀套300万的住房，⼦⼥继承需缴纳⼤约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地

公证费⽤收费标准可能不⼀致，会导致继承产⽣的费⽤不⼀样）总计71600元。

这个⽅式倒是⽐赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户，⽽且涉及到复杂的

流程和法律问题，风险较⾼，所以主动选择这种过户⽅式的⼈⽐较少。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

我们接着来看最后⼀种，把房产卖给⼦⼥需要缴纳多少费⽤呢？把房⼦卖给⾃⼰的孩⼦，这恐怕是⼤家觉得最意外的⽅

我们接着来看最后⼀种，把房产卖给⼦⼥需要缴纳多少费⽤呢？把房⼦卖给⾃⼰的孩⼦，这恐怕是⼤家觉得最意外的⽅

式了。

可能⼤多数⼈的第⼀反应都是“不靠谱”、“忽悠⼈”，有⼈会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的⾏为吗？

另外，中国的⽗母恨不得把所有的⼀切都给孩⼦，怎么会把房⼦“卖”给⼦⼥呢？

⾸先，根据我国《物权法》的规定，所有权⼈对⾃⼰的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

所以，⽗母作为房⼦的产权⼈，有权处分⾃⼰的财产。可以通过买卖、赠与等⽅式处分给任何⼈，包括⾃⼰的⼦⼥。

接着，我们再来算算把房产卖给⼦⼥需要缴纳多少费⽤。

⼆⼿房买卖的费⽤基本包含：3万元契税（1%）（⼆套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他

费⽤610元。

由于⽗母的住房⼀般购买时间超过5年，因此可以免征个⼈所得税和营业税，总计33610元。

综合上述3个⽅式，我们会发现：赠与的费⽤过⾼，房产继承的流程⽐较复杂，⼀般来说，选择卖给⼦⼥的⽅式⽐较省

钱。

房屋买卖的⽅式从费⽤上占据了优势，可以说是最佳的⽅案。但是，要提醒⼤家⼏点：

▊ ⾸先，房产过户不仅需要缴纳不少的费⽤还要浪费很多的⼈⼒物⼒，绝不是⼀件随便闹着玩的⼩事，⼀定要深思熟虑

好好考量之后再做决定。

▊ 其次，由于受房屋⾯积、居住年限、⾸套、⼆套、多套等限制，如果在将房⼦卖给⼦⼥的过程中，需要按照最⾼的标

准来缴纳个⼈所得税、营业税和契税，则买卖过程产⽣的费⽤，可能就会⽐房产继承⾼出不少了。

▊ 另外，除了交易费⽤以外，我们还要从法律层⾯来考虑，以上三种⽅式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家

庭实际情况，具体问题具体分析。

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