征地土地补偿计算公式

征地⼟地补偿计算公式

征收耕地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的⼟地补偿费，

为该耕地被征收前三年平均年产值的六⾄⼗倍。征收 耕地的安置补助费，按照需要安置的农业⼈⼝数计算。

⼀、征地⼟地补偿计算公式

(⼀)⼟地补偿费的计算标准

⼟地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

(⼆)安置补助费的计算标准

1、(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)>15

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)<15

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置⼈数

(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、⾃治区、直辖市规定(⼀般按市场价格进⾏补偿)。

⼆、房屋拆迁补偿、安置费⽤计算标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦

额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦

额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被征收⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临

时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

①如果拆迁⼈提供周转房且拆迁房屋使⽤⼈居住，则公式第⼆项补助费为0。

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

③被拆迁⼈获得补偿，表明该房屋由其⾃⽤。

《⼟地管理法》第四⼗七条

国家征收⼟地的，依照法定程序批准后，由县级以上地⽅⼈民政府予以公告并组织实施。县级以上地⽅⼈民政府

拟申请征收⼟地的，应当开展拟征收⼟地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、⼟地现状、征收⽬的、补偿

标准、安置⽅式和社会保障等在拟征收⼟地所在的乡(镇)和村、村民⼩组范围内公告⾄少三⼗⽇，听取被征地的农村

集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系⼈的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置⽅案不符合法律、法规规定的，县级以上地⽅⼈民政府应

当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改⽅案。拟征收⼟地的所有权⼈、使⽤权⼈应当在公告

规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地⽅⼈民政府应当组织有关部门测算并落实有关费⽤，

保证⾜额到位，与拟征收⼟地的所有权⼈、使⽤权⼈就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请

征收⼟地时如实说明。相关前期⼯作完成后，县级以上地⽅⼈民政府⽅可申请征收⼟地。