土地法学期末考试题库(单选多选和判断)

土地法学期末考试题库

(一）单项选择题

1。耕地的承包期为(Ｂ)年

A．20 B.３0 C.４０ D．5０

解析：《物权法》第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。

2。农民集体整体移民后,原属于其所有的土地应（ B）

A.通过征用，转变为国家所有 B.直接成为国家所有

C.划分给邻近集体所有 Ｄ.所有权不变

解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集

体所有的土地属于国家所有.

3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到

裁决书之日起(Ｂ）内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发

生法律效力。

Ａ。15日 B。30日 C。2个月 D.６个月

4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序(A）

Ａ、协议 B、招标 Ｃ、拍卖 D、挂

牌

５。以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D )。

A。自合同订立时生效 B。自办理抵押登记时生效

Ｃ。自土地管理部门批准后生效 D．无效

解析：根据《宪法》《民法通则》和《土地管理法》的规定,土地所有

权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制.

6。ﻩ承包经营耕地的单位或者个人连续 ( Ｂ ) 年弃耕抛荒的，

原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A。 一 B。 二 C。 三 Ｄ. 四

答案：B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二

年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

7。 以下土地类型中属于国有土地类型的有 （ C ) .

①城市市区土地 ②宅基地 ③自留地 ④自留山

A. ①② B。 ②③ Ｃ。 ① D.

②③④

答案：C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区

的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基

地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

8、下列土地属于全民所有即国家所有的是：(B)

A.ﻩ城市郊区的土地

Ｂ. 城市市区的土地

C.ﻩ农民集体承包的林地

Ｄ． 从其他农户手中承包的耕地

答案：Ｂ 第二章 土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民

所有即国家所有：（一）城市市区的土地;（二)农村和城市郊区中已

经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三）国家依法征收的土地；

（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

(五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集

体所有的土地；（六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制

地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

９、以下哪个属于担保物权？(A)

A。抵押权B。地役权C. 土地承包经营权 Ｄ。建设用地使用权

１0、因物权的归属、内容发生争议的,(B)可以请求确认权利.

A、ﻩ权利人 B、利害关系人 C、所有权人 D、用益物权人

11、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了１０年.按照

国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C )年.

A、40 B、５0 C、6０ D、70

答案：C

解析:１99０年５月１９日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下

列用途确定: 居住用地七十年。题目中已经使用了１0年,所以选选C

项。

１２、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的( D )。

A、出让 B、继承 Ｃ、抵押 Ｄ、征收

答案:D

解析:出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式,只有征收是

土地所有权转移的形式。

13、已抵押的土地使用权（ C ）

Ａ、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人

C、可以转让但必须经过抵押权人同意

D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

答案:C

解析：根据《物权法》规定:“抵押期间 ,抵押人未经抵押权人同意,

不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外．”

１4、征收土地时,土地补偿费和安置补助费的标准是依据( Ｃ)来

确定的。

A、征收后土地使用权出让的价格

B、征地时实际发生的费用

C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平

D、农民集体的实际需要

答案:C

解析：按《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地

的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和

青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均

年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人

口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地

前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业

人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六

倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前

三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖

市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

15、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖

抵押房地产后抵押权人按( C )清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序

B、债权大的优先

C、债权比例

D、抵押权人的性质

答案：C

解析:《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，

拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的,

按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

1６。征收下列土地的哪项无须国务院批准?(B)

A基本农田

B基本农田以外的耕地30公顷

Ｃ基本农田以外的耕地40公顷

Ｄ基本农田以外的耕地8０公顷

标准答案：B

解析：土地管理法第四十五条 征用下列土地的，由国务院批准：

(一)基本农田;

(二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

17。土地承包关系中,承包双方权利和义务主要有由（D）

A.乡政府规定

B。县级政府规定

Ｃ。国务院规定

D。承包合同规定

答案:Ｄ

解析:《中华人民共和国民法通则》第八十六条第二款规定:“公民,集体

依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保

护．承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定”。

18。土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有,使

用，收益和( Ａ )的权利。

Ａ.处分

B。质押

Ｃ。抵押

D。出售

答案：Ａ

解析：土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有,

使用,收益和处分的权利。

19.土地使用权转让时,其地上建筑物所有权（ A ）转让

A.随之 B。不能 C.由转让人决定是否 D。可以

解析：根据物权法,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所

有权随之转让

20。《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行

监督检查职责时,无权采取下列( C )措施.

A 要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行

查阅或者予以复制

B 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

Ｃ 进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D 责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E 责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

正确答案:C

答案解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘

测.

21、南京市的土地利用总体规划经审查同意后，报( A ）批准？

(单选)

Ａ. 国务院 Ｂ。省人民政府 C.市人民政

府 D。省土地主管部门

答案:A

解析: (省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市

以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府

审查同意后,报国务院批准。)

２2、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高

年限,由低至高的顺序为( D)

A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校

C私立学校、商场、豪华住宅D 商场、私立学校、豪华住宅

答案：D

解析:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年；工业用地５0年；教育、科技、文化、卫生、体育用

地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地４0年；仓储用地５０年；综

合或者其他用地50年。

23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议,由当事人协商解

决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（ Ａ）

处理。

A 县级以上人民政府

B 县级以上人民政府土地管理部门

Ｃ 乡级人民政府

D 乡级人民政府土地管理部门

答案：A

[解析］ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的,

由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人

之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政

府处理.

24、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 (A ）年的,应

视为现使用者所有。

A 20 B ３０ C ２５ Ｄ15

答案:Ａ

２5、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？（A)

ａ，城市市区土地

ｂ,农村宅基地

ｃ,城市郊区土地

d，自留地和自留山

答案：A

26。按照《物权法》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种

手段取得(A ）

Ａ.签订承包合同

Ｂ。招标

C。拍卖

D.公开协商

【参考答案】A

【解析】通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经

营权采取转包、互换、转让等方式流转;无论采取何种方式,发包方都

应当与承办方签订书面承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包

方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此,本题答案为A。

27。下列关于用益物权的说法,不正确的是（ C ）

A.用益物权一律属于他物权

B。用益物权不包括处分权能

Ｃ。用益物权的客体只能是不动产

Ｄ．《物权法》列举的用益物权除地役权外,都是主物权

【参考答案】Ｃ

【解析】关于C选项,《物权法》第40条规定,所有权人有权在自己

的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第１17条规定,用益

物权对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权

利。可见,用益物权的客体并不仅是不动产,只有物权法中尚未规定动

产的用益物权，而第40条和第117条的规定体现了《物权法》在以

后会增加对动产用益物权的规定.因此，本题答案为C。

28．关于建设用地使用权,下列说法正确的是( Ｃ ）

A.建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人

B。建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施

C。建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分

Ｄ。建设用地使用权不能由民事主体自行处分

【参考答案】Ｃ

【解析】建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有

的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属

设施的权利.

建设用地使用权的特征:(１）建设用地使用权属于用益物权;（2)建

设用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织；(3）

建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其

附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押,但不

包括对土地本身的处分;(４)建设用地使用权的客体包括国有土地和

集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间;(5)建

设用地使用权具有排他性，在同一土地上不允许有两个以上内容相

同的建设用地使用权存在。因此,本题答案为C

2９。关于宅基地使用权,下列说法不正确的是( D )

A.宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员

B。宅基地的所有权归集体所有

C。宅基地使用权不得抵押

Ｄ。宅基地使用权可以直接通过继承取得

【参考答案】D

【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋

而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的

一种用益物权。宅基地使用权的特征在于:（1）宅基地使用权的主

体限于农村集体经济组织成员。(2)宅基地使用权的内容限于建造、

保有住宅及其附属设施。(3)宅基地使用权的客体限于集体所有的土

地,换言之,宅基地的所有权归集体。(4)宅基地使用权的取得是无偿

的且没有期限限制，故该权利具有福利性．宅基地使用权的取得方

式有二:原始取得和继受取得。原始取得的方式主要包括根据法律的

直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予而取得。继受取

得是指通过赠与、买卖、继承宅基地的住宅而取得宅基地使用权。

需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押,不得单

独转让,必须与合法建造的房屋一并转让.综上所述,本题答案为D。

30。关于地役权,下列说法不正确的是(B ）

A。地役权的主体包括所有权人和使用权人

B.地役权是所有权的延伸和限制

Ｃ.地役权的客体是他人的不动产

D。地役权是从物权

【参考答案】B

【解析】地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人,为自己使

用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权

利。地役权的特征包括:（1)地役权的主体包括不动产的所有权人和

使用权人;（2)地役权的内容是利用他人不动产,并对他人的权利加

以限制;(3）地役权的客体是他人不动产;(4）地役权的设立目的是

为供自己使用不动产之便利或效益之提高;（5)地役权是否有偿及存

续期限依当事人约定；(6）地役权具有从属性．B选项对应的是相

邻关系，而不是地役权。因此本题答案为B.

(二)多项选择题

１《物权法》所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支

配和排他的权利,包括(ABC)。

A所有权B用益物权C担保物权D商标权

解析:根据物权的定义可知选ABC．

2。《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方应承担以下义务:(ABD )

A、维持土地的农业用途,不得用于非农建设

B、 依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害

C、 按照集体的统一要求种植作物

D、 法律、行政法规规定的其他义务

３、国有土地的使用权可以通过（ＡBC）方式交由土地使用者使用．

A、出让 B、划拨 Ｃ、转让 Ｄ、抵押

解析:《物权法》第一百三十七条规定:“设立建设用地使用权,可以

采取出让或者划拨等方式"第一百四十三条规定,建设用地使用权人

有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与．

4、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的,由（ＡD）代表集

体使用所有权。

A、村民委员会 B、村民小组

C、乡镇集体经济组织 D、村集体经济组织

解析:《民法通则》第七十四条规定：集体所有的土地按照法律属于

村农民集体所有,由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民

委员会经营、管理.

5、下列不得安排宅基地用地的有（ＡＢＤ）

A、一户一子(女）有一处宅基地的 B、户口已迁出不在当地

居住的

C、经主管部门批准,有外地迁入的农户 D、在农村居住而户口未迁

来当地的

解析：《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能

拥有一处宅基地。户是指农村自然户而不是农村承包经营户。

6. 遇到下列哪些情况时,应当由有关人民政府土地行政主管部门报

经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国

有土地使用权?( AＣE ）

Ａ。 为了公共利益需要使用土地的

B。ﻩ国家机关用地和军事用地

C。 为了实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的

D。ﻩ土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者申请

续期获得批准的

E. 经核准报废的公路、铁路、机场等

答案:ACE 第五十八条第一款:有下列情形之一的,由有关人民政

府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批淮权的人

民政府批准,可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用

土地的;(二）为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地

的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用

者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四)因单位撤销、迁移等

原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五) 公路、铁路、机场、

矿场等经核准报废的．

7。 下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护

区？( AＣＤＥ ）

A。 经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕

地

B。ﻩ退耕还林、还牧、还湖的耕地

Ｃ。 蔬菜生产基地

D。 可以改造的中、低产田

Ｅ．ﻩ铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕

地

答案:AＣDＥ 第三十四条第一款:国家实行基本农田保护制度.下

列

耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理:

（一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的

粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的

耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(三）蔬菜生产

基地;（四)农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划入基本

农田保护区的其他耕地。

8。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地有偿使

用的方式包括以下哪些（BＣＤ )

A、 土地使用权授权经营

B、 国有土地使用权作价出资或者入股

C、 国有土地使用权出让

D、 国有土地租赁

答案：BＣD

９。以下土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口.（ ABC)

A。集体经济组织依法预留的机动地

Ｂ.通过依法开垦等方式增加的

C。承包方依法、自愿交回的

Ｄ。承包方人口减少而被集体强行收回的

答案：AＢＣ

10、我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理,登记结构

不得有以下行为（ＡＤ )

Ａ。要求对不动产进行评估

B。就有关登记事项询问申请人

Ｃ.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

D。以年检等名义进行重复登记

答案:AD

11、现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括以下哪些

内容( ＡBＤ )

A土地补偿费

B安置补助费

Ｃ社会保障费用

D 地上附着物和青苗的补偿费

答案:ABＤ

解析：1998年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地的补偿费用包

括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”故选

ＡBD.

１2各级人民政府应当依据( ABCD ）组织编制土地利用总体规划。

Ａ国民经济和社会发展规划

B国土整治和资源环境保护的要求

C土地供给能力

D各项建设对土地的需求

答案:AＢCD

解析:199８年土地管理法,第十七条规定“各级人民政府应当依据国

民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给

能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划." 故

选ABＣＤ。

13下列哪些土地属于农民集体所有( ABCD )

A城市郊区的土地

B宅基地

C自留地

D自留山

答案:ABCＤ

解析:1998年土地管理法，第八条规定“农村和城市郊区的土地,除

由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留

地、自留山,属于农民集体所有。” 故选ABCD.

1４根据土地管理法修正案(征求意见稿)，下列哪些情形中可以征收

农民集体土地( AＢCD ）

A土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,政府为实施城市规

划而进行开发建设

B政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设

C政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设

D政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要

答案：ABCD

解析:土地管理法修正案(征求意见稿)中明确增加一条，作为土地管

理法第四十四条:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等

公共利益的需要,有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地的,可

以依法实施征收:（一)国防和外交的需要；(二）由政府组织实施的

能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科

技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保

护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四）由政府组织实施的

保障性安居工程、搬迁安置工程建设的需要;（五)在土地利用总体规

划确定的城市建设用地范围内,由政府为实施城市规划而进行开发建

设的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。"故选

ＡBCD

15按照现行法律规定,下列哪些财产不可以抵押（ＡBCD ）

Ａ土地所有权

B集体土地使用权

C有权属争议的财产

D被查封扣押的财产

答案:ABCD

解析：《物权法》第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：（一)土

地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使

用权,但法律规定可以抵押的除外；（三)学校、幼儿园、医院等以公

益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社

会公益设施;(四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五)依法

被查封、扣押、监管的财产；（六)法律、行政法规规定不得抵押的其

他财产．” 故选ABCD

１6. 根据法律规定,我国土地按用途分为(ACD)

A:农业用地 B:林业用地 C:建设用地 D:未利用地

解析：在土地管理法中,土地利用总体规划将土地分为三类,即农用地、

建设用地和未利用地。

１7。 下列属于土地违法行为的是(ACD)

A：破坏土地资源 B:土地评估机构明显高估或低估土地价格

C:非法买卖土地 D：非法占用征地费

解析:土地评估机构明显高估或低估土地价格不属于土地违法行为.

１8.ﻩ土地使用权合理流转的形式主要有（ABC）

A：转让（包括买卖、交换、赠与、继承)B:租赁

C:入股 D：出让

解析：３。ﻩ土地使用权合理流转的形式主要有转包、转让、入股、租

赁、互换等.

19。ﻩ土地执法监察的方法有(ABCD）

A:超前控制方法B：跟踪检查方法Ｃ:目标管理方法D：协作处理方法。

解析：土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管

理方法以及协作处理或公开处理等处理方法。

２0。ﻩ依法属于集体所有的土地有(BC)

A:农村的土地

B：城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外)

C:宅基地和自留地、自留山

D:国家未确定权属的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其

他土地

解析:农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依

法征收的外,均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等

都属于集体所有。

21、下列说法中正确的是:（ BD )

A城市郊区的土地属于国有土地

B建设用地指建造建筑物,构筑物的土地

Ｃ土地承包经营权期限为50年

D依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

22、下列哪些情况下,农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批

准,可以收回土地使用权？(ＡＢD)

A。为乡村公共事业和公益事业建设需要使用土地的

Ｂ。不按照批准的原因使用土地的

C。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的

D。因撤销迁移等原因停止使用土地的

23、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物

权的是( CＤ).

a.地上权

b.地役权

ｃ.抵押权

d.留置权

解析：抵押权、留置权均属于担保物权的一种,其成立必须建立在主债

务成立的基础上，如果主债务不成立、无效或消灭，则其担保物权自

然也就不能成立或消灭。

24、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的,

包括（ABCDF)

Ａ.国家机关办公用地

Ｂ．高新技术产业用地

C.公共交通设施用地

Ｄ。国家重点扶持的水利设施用地

Ｅ。经济适用住房用地

Ｆ。南京农业大学教学楼用地

解析：可以划拨方式取得的:国家机关用地和军事用地、城市基础设施

用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地、

法律行政法规规定的其他用地

２5、我国所实行的土地的制度是(ＢC ） 多选

A。 土地私有制 B。全民所有制 Ｃ。劳动众集体所有制 D。

法人所有制

答案:BC

解析： （中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制

和劳动众集体所有制.)

26 下列哪些属于物权范畴(ABＤ)

A土地使用权 B抵押权 C专利权 D动产所有

权

２7可以用于抵押的土地使用权是（CE)

Ａ以划拨方式获得的土地使用权

B乡镇集体经济组织的集体土地所有权

Ｃ依法承包并经发包方同意的“四荒"土地使用权

D文教科研用地

Ｅ乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

28可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（ＡCDＥ)

A国家机关用地

Ｂ公寓大厦建设用地

Ｃ军事用地

D城市基础设施建设用地和公益事业用地

E国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

29。关于宅基地使用权叙述正确的有(ＡBCE）。

A宅基地使用权属于集体土地使用权

B其权利主体为集体经济组织成员

C权利取得方式为集体经济组织分配

D其用途限制为仅可建造居住之用

E其权利的存续状态为没有使用期限限制

3０某人民政府经批准征收集体土地其中包括2０亩耕地和3亩乡

镇企业厂房用地根据《土地管理法》的有关规定应支付的征地补

偿费中包括 （AＢDＥ)．

A.2３亩被征土地的土地补偿费

B。3亩乡镇企业厂房的补偿费

C。23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D。2０亩被征耕地上供养人员的安置补助费

Ｅ．20亩被征耕地上的青苗补偿费

（三）判断题

1、所有权是最充分,最完整的他物权。 （√)

解析:(物权法）

2、土地使用权出让和转让是解决房地产开发的用地问题的主要方式。

（×）

解析:(房地产管理法）

3、农村土地承包后,土地的所有权性质不变。 (√)

解析：土地所有权具有权属稳定性

4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的

权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 (×)

解析:《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所

有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其

附属设施 ．

5、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让合同约定支付

全部土地使用权出让金,持有土地使用权证,才具有对土地使用权的

处分权。 （√)

解析：（物权法)

６、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济

组织或者村民委员会经营、管理．（√ ）

7、土地利用总体规划的规划期限一般为60年. ()

×

8、农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。个别土

地承包经营权人之间承包地的调整,不用经本集体成员决定。（)

×

9、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私

人土地所有权。(×)

１0、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让合同约定支付全

部土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具有对土地使用权的处

分权。 （√)

11。根据《物权法》规定,业主大会决定选举业主委员会,或者更换业

主委员会成员,应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主

且占人数三分之一的业主同意。(×）

解析：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半

数的业主同意。

１2。《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分全

能。（√)

13。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农业建

设用地、建设用地和未利用地。(×)

解析:《土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管理制度，国家

编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用

地和未利用地．

14。地下资源、埋葬物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让

范围。(√)

１5. 土地法调整的对象是人们在开发、利用、整治和保护土地的过

程中所发生的各种人际关系，即土地关系。（×)

解析:对象是指社会关系。

1６、使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的

用途使用土地。（√）

1７。农民集体所有的土地,由市级人民政府登记造册，核发证书,确认

所有权。(×）

解析：应该由县级政府登记造册，这边是市级不正确.

１８。土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,提交

法院处理。(×）

解析:协商不成,应由人民政府处理,此处“提交法院"不正确.

19。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续.（√)

20．县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕

作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。(√）

21、根据我国【物权法】的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段

时间内无人认领的,归国家所有,该段时间为3个月。(×）

解析:遗失物自发布招领公告之日起六个月无人认领的，归国家所有.

22、本集体经济组织的成员，土地承包经营期限为30年。 （√）

23、农村集体所有土地，给本集体经济组织以外的单位或者个人承包

经营的，需要报县人民政府批准(×）

解析:(农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承

包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民

代表的同意,并报乡（镇)人民政府批准。)

24、发包人得知承包人经转让变为与自己有矛盾的王某,要求解除承

包合同（ｘ)

解析：承包合同生效后,发包人不得因承办人或者负责人的变动而变

更或者解除

25、土地所有权和使用权争议,在土地所有权和使用权争议解决前，当

事人经协商，可以改变土地利用现状。（x）

解析：土地管理法第十六条

26。当事人申请登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭后,登记机

构应当履行下列职责:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;要

求对不动产进行评估;就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有

关事项。(x）

解析《:物权法》第二章 物权的变动１3条中提到登记机构不得有要求

对申请人的不动产进行评估.

２7．物权法的性质是私法。(√)

解析:私法的性质是基于民法的性质产生的，物权法所调整的基本内

容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。

28.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有．(ｘ)

解析:法律规定的属于集体所有的除外

29。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共

有和共同管理的权利不进行转让。（ｘ)

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和

共同管理的权利一并进行转让.

30。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务,不

得以放弃权利不履行义务．(√)