房县农村买房土地使用证能过户么？

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房县农村买房土地使用证能过户么？

农村房子土地证可以过户。需要买卖双方是一个村集体户籍。双

方一起到该土地所属村委会咨询办理土地使用权过户手续。在村

委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地

使用证，注销之前的老土地证。要签订土地转让协议书，由村集

体经济合作社公正。

如今有越来越多的农民进城务工，成为城镇居民，这就导致

了农村房屋的限制。按照目前政策，农民的房屋是可以买卖的，

但是限于本集体范围内。和城市商品房一样，农村房屋也有一个

土地使用证，上面记载了宅基地的范围及使用人情况。那么房县

农村买房土地使用证能过户么？下面给大家做个介绍。

一、房县农村买房土地使用证能过户么？

《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，

再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转

让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我

国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用

权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。 农村村

民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让

主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经

济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户

并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户

一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行

相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下

买卖，非法交易。

二、农村土地使用证过户需要哪些资料？

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应

当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

三、农村土地使用权有哪些特点？

1、取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以

合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地

改革分配房屋等途径。物权法规定宅基地使用权的取得适用土地

管理法等法律和国家有关规定。

2、行使时的排他性和规范性。法律规定，宅基地使用权只

能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，

因此具有排他性；同时应依法行使，符合法律、法规和国家政策

的规定，不得违法扩大面积，也不能以出卖、赠与、入股经营等

方式处分宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

3、转让时的限制性。宅基地使用权只能在一定范围内有条

件地转让，即经本村委会同意，宅基地使用权可以在本村内随住

房的转让而有条件转让。

通过上面这篇文章，告诉了大家房县农村买房土地使用证能

过户么。农村土地使用证可以过户，但是宅基地上面的房屋也必

须一同过户才行。并且，只有本集体成员之间才能过户，其他人

员是不能买农村的房屋的，自然也就是拿不到土地使用证。村民

办理土地使用证过户的手续比较复杂，可以向当地土地管理部门

了解。