2023房贷最新贷款利率(详细)

2023房贷最新贷款利率(详细)

2023房贷最新贷款利率

2023年的房贷利率有三种情况：

1、住房公积金贷款

从2023年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调

了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款

从2023年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款

利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限

是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个

LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，

这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首

套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房

贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为

准。

房贷月供计算公式是什么?

1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月

数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利

率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+

月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

房贷利率会自动调整吗?

《通知》明确，自2023年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上

季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进

行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降

的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在落地过程中，地

方政府按照“因城施策”原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调

或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监

会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。这里值得注意的是，新机

制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率。房贷如何定价仍由银行与

客户商定。当然，放宽利率下限并非“一劳永逸”。《通知》中指出，对于采取

阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续

评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度

起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场众多分

析师分析，这项政策出台标志着房地产调控从行政手段向市场手段转变，是建设

房地产长效机制的重要突破。未来，通过房贷利率工具，根据市场动态表现自动

调节，能更加科学、精准地调控市场热度。

部分城市已开始动态调整

距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动

态调整机制”已经过去了二十余天，房贷款利率下调了吗?据了解，在动态调整

机制下，江西九江、山西太原、河北唐山、河南郑州等部分符合条件的城市已下

调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。所以目前

看来，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。部分城

市的首套房贷利率有望进一步下调，因此，错过了去年历史新低的利率不用慌，

“等等党”有的是机会上车!另外值得一提的是，就在1月5日当晚财联社讯，

住建部长高声喊话要大力支持消费者购买第一套住房，合理支持改善型住房。

可以说，央行和住建部这次齐齐喊话，结合来看的核心思想就是：从政策端

大力支持居民的刚需型住房需求。